T2 2025 : Reprise confirmée des prix de vente et nouvelle dynamique sur le marché locatif

Le deuxième trimestre 2025 s’inscrit dans la continuité de la reprise amorcée en début d’année, avec une hausse des prix de vente et un retournement du marché locatif. Une tendance qui témoigne d’un regain d’activité, même si les dynamiques restent différenciées selon les segments et les régions.

Côté vente, les prix des maisons anciennes enregistrent une progression significative (+4,0% par rapport au trimestre précédent), confirmant leur rôle moteur dans la reprise. Les appartements anciens poursuivent également leur hausse (+3,7%), tandis que les appartements neufs affichent la plus forte augmentation (+6,1%). Le prix moyen d’une maison ancienne atteint 6 138 €/m², contre 8 077 €/m² pour un appartement ancien.

Un marché des ventes toujours porté par les maisons anciennes

La tendance haussière s’observe à l’échelle nationale, avec des hausses marquées pour les maisons anciennes dans l’Ouest et le Sud (+6,6% en un an). Les appartements anciens progressent plus modérément, malgré une baisse dans l’Ouest (-2,0%). Les appartements neufs affichent des évolutions contrastées : forte hausse dans l’Ouest (+10,5%), hausse modérée dans le Sud (+3,6%) mais repli dans l’Est (-6,5%). Ces écarts traduisent des dynamiques de marché différenciées selon les segments et les zones.

Le marché locatif repart à la hausse

Après plusieurs trimestres de repli, les loyers remontent au deuxième trimestre 2025. Les maisons enregistrent une forte progression (+8,8% par rapport au trimestre précédent), et les appartements suivent (+4,2%). Cette évolution s’explique notamment par une demande toujours soutenue dans les zones les plus recherchées, comme le Centre et certaines communes proches. En moyenne, le loyer d’un appartement atteint 1 854 €/mois, contre 3 430 €/mois pour une maison.

Des disparités régionales marquées

Les loyers de maisons augmentent dans le Centre (+6,4%) et le Sud (+2,8%). Côté appartements, le Centre se distingue avec une hausse modérée (+1,8%), tandis que des baisses apparaissent dans l’Est et le Sud. La demande relativement plus importante dans le Centre, combinée à son attractivité, contribue à tirer la tendance générale des loyers à la hausse.

Un contexte encore porteur pour les acheteurs

Malgré la fin au 30 juin de certaines aides fiscales, des dispositifs comme le “Bëllegen Akt” ou la déduction des intérêts d’emprunt restent en vigueur et continuent de soutenir les projets. Avec des taux en baisse, ils contribuent à maintenir une certaine dynamique. Les prochains mois devraient confirmer les tendances observées au cours de ce semestre.

Vente : la tendance haussière se confirme sur les prix de vente

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre

La hausse des prix amorcée au trimestre précédent se confirme, marquant une dynamique positive sur l’ensemble du marché immobilier dû un regain d’intérêt des acheteurs. Les maisons anciennes (+4,0%), les appartements anciens (+3,7%) et les appartements neufs (+6,1 %) sont tous orientés à la hausse. Une évolution à suivre de près pour voir si la tendance se maintenant au second semestre 2025.

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par région : une dynamique haussière qui s’intensifie, portée par les maisons anciennes

Les prix des maisons anciennes augmentent significativement, notamment dans l’Ouest et le Sud avec une hausse marquée de +6,6 % en un an. Les appartements anciens évoluent plus modérément, avec de légères hausses sauf dans l’Ouest où ils reculent de -2,0 %. Les prix des appartements neufs varient selon les régions, dans un contexte de volumes de transactions toujours limités : forte hausse dans l’Ouest (+10,5 %), hausse modérée dans le Sud (+3,6 %) et baisse dans l’Est (-6,5 %). Cette dynamique confirme une hausse globale des prix affichés portée surtout par les maisons anciennes.

Location : une reprise des loyers après plusieurs trimestres de recul

Evolution des loyers annoncés par trimestre

Après plusieurs trimestres de baisse, les loyers repartent nettement à la hausse au deuxième trimestre 2025. Les loyers des maisons enregistrent une nette hausse (+8,8 %), tandis que ceux des appartements repartent également à la hausse (+4,2 %) par rapport au trimestre précédent. Cette inversion de tendance marque un possible redémarrage du marché locatif, après un net repli depuis mi-2024. Une dynamique haussière à suivre de près dans les mois à venir.

Évolution des loyers annoncés par région : des dynamiques locatives qui varient selon les régions

Les loyers n’évoluent pas de manière homogène sur le territoire. Le Centre se distingue avec une forte hausse pour les maisons (+6,4 % sur 12 mois) et une progression modérée des appartements (+1,8 %). L’Ouest enregistre une nette hausse des loyers d’appartements (+6,5 %). À l’inverse, l’Est affiche une baisse marquée sur les maisons (-7,2 %) et le Nord recule également sur ce segment (-4,2 %). Le Sud reste plus stable, avec des écarts modérés selon le type de bien. Ces variations s’expliquent par des disparités régionales en matière de demande, d'offre et d’attractivité.

Fiscalité et financement

Un contexte encore porteur malgré la fin de certaines aides

Depuis le 1er juillet 2025, plusieurs dispositifs fiscaux exceptionnels mis en place pour soutenir le marché immobilier luxembourgeois ont pris fin, toutefois, certaines aides clés restent actives et continuent de bénéficier aux acquéreurs.

Parmi elles, le crédit d’impôt “Bëllegen Akt” reste pleinement en vigueur. Il permet une réduction des droits d’enregistrement allant jusqu’à 40 000 € par personne, soit jusqu’à 80 000 € pour un couple, pour l’achat d’un bien immobilier destiné à devenir une résidence principale. Ce dispositif représente désormais le principal levier fiscal encore en place pour alléger le coût d’acquisition.

Par ailleurs, la déductibilité fiscale des intérêts d’emprunt hypothécaire reste applicable dans le cadre de la déclaration annuelle, selon les règles en vigueur. Ces intérêts peuvent être partiellement ou totalement déduits, en fonction de l’année de mise à disposition du logement, permettant ainsi aux ménages de réduire leur imposition globale.

Malgré la disparition de certaines aides temporaires, ces mécanismes toujours en place contribuent à maintenir un environnement favorable à l’achat immobilier, en particulier pour les résidences principales. Ils soutiennent ainsi la dynamique de reprise observée depuis 2024.

Sources : taxx.lu - chd.lu

Une situation contrastée selon le type de taux d'intérêt

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