Un marché immobilier luxembourgeois plus stable au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, le marché immobilier luxembourgeois confirme des évolutions contrastées selon les segments.

Les maisons anciennes enregistrent une légère hausse (+2,7 %) par rapport au trimestre précédent, tandis que les appartements anciens poursuivent leur ajustement (-1,4 %). Les appartements neufs affichent, quant à eux, une légère progression (+0,1 %), traduisant une relative stabilité du marché dans son ensemble. Si les évolutions observées restent mesurées, elles confirment que les différents segments continuent d’évoluer selon des dynamiques distinctes.

Sur le marché locatif, les loyers poursuivent leur progression, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. Sur un an, ils augmentent de 6,6 % pour les maisons et de 4,2 % pour les appartements, confirmant que les tensions demeurent sur le marché de la location dans un contexte où la demande reste soutenue.

Enfin, les évolutions régionales mettent en évidence des écarts persistants entre les territoires. Selon les régions et les segments, les variations peuvent être sensiblement différentes, illustrant le poids des dynamiques locales dans l'évolution du marché immobilier luxembourgeois.

Ce rapport dresse ainsi un état des lieux du marché avant l'annonce, le 16 juillet 2026, du « Booster fir de Wunnengsbau » par le Gouvernement luxembourgeois. Ce paquet de mesures, destiné notamment à soutenir la construction, l'investissement locatif, l'accession à la propriété et le développement de logements abordables, pourrait contribuer à faire évoluer les équilibres du marché au cours des prochains trimestres.

Les prochaines éditions de cette étude permettront d'en mesurer les éventuels effets.

Vente : des évolutions contrastées selon les segments

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre

Les prix de vente évoluent différemment selon les segments au deuxième trimestre 2026. Les maisons anciennes enregistrent une légère hausse par rapport au trimestre précédent, tandis que les appartements anciens poursuivent leur ajustement. Après plusieurs trimestres de baisse, les appartements neufs affichent une légère progression (+0,1 %), signe d‘une stabilisation.

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par région : des écarts qui persistent entre les régions

Les prix de vente continuent d’évoluer différemment selon les régions. L’Est se distingue par une légère hausse des prix des maisons anciennes (+0,3 %) et des appartements anciens (+1,1 %), tandis que le Nord enregistre le recul le plus marqué pour les maisons anciennes (-5,9 %). Les autres régions affichent des variations plus contenues, confirmant que les tendances restent largement influencées par les réalités locales.

Location : une progression des loyers qui se poursuit

Evolution des loyers annoncés par trimestre

Les loyers continuent d'augmenter au deuxième trimestre 2026. Les maisons enregistrent la progression la plus importante (+13,4 %), tandis que les appartements poursuivent une hausse plus modérée (+3,3 %). Sur un an, les loyers restent orientés à la hausse (+6,6 % pour les maisons et +4,2 % pour les appartements), traduisant une progression continue du marché locatif.

Évolution des loyers annoncés par région : les hausses de loyers varient selon les régions

Les loyers évoluent différemment selon les régions. L’Est enregistre la plus forte hausse pour les maisons (+9,6 %), tandis que le Sud se distingue pour les appartements (+8,3 %). À l’inverse, les loyers reculent pour les maisons dans le Nord (-4,0 %) et pour les appartements dans l’Ouest (-4,6 %). Ces écarts confirment des tendances locatives très différentes d’un territoire à l’autre.

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