Investir dans l’immobilier locatif est toujours aussi rentable. Le prix au M² de la surface habitable au Luxembourg ne cesse d’augmenter et assure aux investisseurs un excellent rendement. Voici quelques conseils pour réussir son investissement immobilier.

Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien ?

Investir dans un projet neuf possède plusieurs avantages. Il ne nécessite pas de travaux de rénovation, il offre des prestations répondant aux normes de conforts actuelles… Cependant depuis le 1er janvier 2015, le taux de TVA est passé de 15 % à 17 %. Il ne peut plus non plus bénéficier du taux réduit à 3 % qui était destiné aux ventes en état futur d’achèvement (Vefa). De plus, vous devrez attendre au moins 2 ans avant de la revendre sous peine de voir votre achat qualifié de spéculatif. Vous ne pourrez donc pas bénéficier d’une réévaluation de la valeur de l’immeuble.

Le logement ancien engendre des frais d’enregistrement et de transcription plus élevés qu’un bien neuf. Cependant, la TVA est moins importante si la maison ou l’appartement nécessite des travaux. Les frais seront donc moins élevés sur un logement ancien que sur un bâtiment neuf.

Dans tous les cas, avant d’investir dans l’immobilier, il est préférable de vous faire conseiller par un professionnel.

Choisir une localisation attractive

L’achat d’une maison ou d’un appartement voué à être loué demande une certaine réflexion. Cette transaction se doit d’être rentable, surtout si le propriétaire compte sur les revenus locatifs pour rembourser une partie de l’emprunt immobilier qu’il aura contracté.

Le choix de l’emplacement est primordial lorsque l’on souhaite louer un appartement. Les villes les plus attractives sont celles qui investissent le plus dans les infrastructures publiques. On pense notamment à Luxembourg ou à Esch-sur-Alzette. Les communes proches de bassins d’emplois et dotées d’un réseau de transports en commun performant sont également très demandées : Hesperange, Frisange, Leudelange, Sandweiler, mais aussi Strassen, Bertrange, Capellen, Steinfort, Niederanven ou encore Bettembourg…

Acheter une maison ou un appartement ?

Sachez que les appartements de 60 ou 80 m² sont les plus demandés en location. Ils sont très prisés des jeunes actifs qui n’ont pas encore passé le cap de l’achat. Idéalement, on choisira l’appartement avec une place de parking ou un garage, et proche des transports en commun. La présence d’un balcon ou d’une terrasse est un réel atout, tout comme une grande pièce à vivre et de bonnes performances énergétiques.