In Mietimmobilien zu investieren ist immer noch sehr rentabel. Der Quadratmeterpreis für Wohnfläche in Luxemburg steigt stetig und sichert Investoren eine hervorragende Rendite. Hier sind einige Tipps für eine erfolgreiche Immobilieninvestition.

Sollte man in neue oder alte Immobilien investieren?

Die Investition in ein Neubauprojekt hat mehrere Vorteile. Seit dem 1. Januar 2015 ist der Mehrwertsteuersatz jedoch von 15 % auf 17 % gestiegen. Sie können auch nicht mehr von dem ermäßigten Satz von 3 % profitieren, der für Verkäufe in einem zukünftigen Zustand der Fertigstellung (Vefa) bestimmt war. Außerdem müssen Sie mindestens zwei Jahre warten, bevor Sie die Immobilie weiterverkaufen, da Ihr Kauf sonst als spekulativ eingestuft wird. Sie können also nicht von einer Aufwertung des Gebäudewerts profitieren.

Bei einer alten Immobilie fallen höhere Registrierungs- und Umschreibungskosten an als bei einer neuen Immobilie. Allerdings fällt die Mehrwertsteuer weniger ins Gewicht, wenn das Haus oder die Wohnung renovierungsbedürftig ist. Daher sind die Kosten bei einer alten Wohnung geringer als bei einem neuen Gebäude.

In jedem Fall sollten Sie sich vor einer Investition in Immobilien von einem Fachmann beraten lassen.

Einen attraktiven Standort wählen

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung, die vermietet werden soll, will gut überlegt sein. Vor allem, wenn der Eigentümer mit den Mieteinnahmen einen Teil seines Immobilienkredits zurückzahlen will.

Die Standortwahl ist von entscheidender Bedeutung, wenn man eine Wohnung mieten möchte. Die attraktivsten Städte sind diejenigen, die am meisten in die öffentliche Infrastruktur investieren. Beispiele hierfür sind Luxemburg oder Esch-sur-Alzette. Gemeinden in der Nähe von Arbeitsplatzgebieten und mit einem leistungsfähigen öffentlichen Verkehrsnetz sind ebenfalls sehr gefragt: Hesperange, Frisange, Leudelange, Sandweiler, aber auch Strassen, Bertrange, Capellen, Steinfort, Niederanven oder Bettembourg...

Ein Haus oder eine Wohnung kaufen?

Sie sollten wissen, dass Wohnungen mit einer Größe von 60 oder 80 m² bei der Vermietung am gefragtesten sind. Sie sind bei jungen Berufstätigen, die den Schritt zum Kauf noch nicht vollzogen haben, sehr beliebt. Idealerweise wählt man eine Wohnung mit einem Stellplatz oder einer Garage und in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Balkon oder eine Terrasse ist ein echter Pluspunkt, ebenso wie ein großer Wohnraum und eine gute Energieeffizienz.