Mit welchem Gehalt kann man in Luxemburg eine Immobilie kaufen?

Es gibt keinen einheitlichen Mindestlohn, der für den Kauf einer Immobilie in Luxemburg erforderlich ist. Das Budget hängt von Ihrem Einkommen, Ihren Lebenshaltungskosten, Ihrer Eigenkapitalbeteiligung und den Kreditbedingungen ab. Als Anhaltspunkt gilt: Bei 6.000 € netto pro Monat, ein Haushalt ohne sonstige Kredite kann etwa 509.000 bis 572.000 € über 30 Jahre zu 3,90 % %.

Welches Einkommen braucht man, um eine Immobilie zu kaufen?

Die Gehalt, um etwas zu kaufen hängt vor allem von der Höhe des Kreditbetrags und der monatlichen Rate ab, die Ihr Haushalt aufbringen kann.

Die folgende Tabelle gibt einige Größenordnungen an. Sie basiert auf einem Darlehen über 30 Jahre zu 3,90 % und bei einer monatlichen Rate, die 40 bis 45 % des Nettoeinkommens des Haushalts ausmacht.

Diese Simulationen dienen lediglich als Anhaltspunkt. Sie gehen davon aus, dass keine weiteren Kredite bestehen, und berücksichtigen weder Versicherungen noch alle mit dem Projekt verbundenen Kosten. Das Verhältnis von 40 zu 45 % ist eine Annahmen in der Simulation und gilt nicht als einheitliche Regel für alle Banken.

Das angegebene Einkommen entspricht dem Gesamtnettoeinkommen des Haushalts. Bei einem Paar, das gemeinsam einen Kredit aufnimmt, können daher die Einkommen beider Personen in die Berechnung einfließen.

Wie berechnet die Bank Ihre Kreditwürdigkeit?

Die Kreditwürdigkeit hängt nicht nur vom Gehalt ab. Die Bank prüft Ihre gesamte finanzielle Situation.

Dabei berücksichtigt sie insbesondere:

• Ihre regelmäßigen Einkünfte; ;
• Ihre laufenden Kredite; ;
• Ihre sonstigen Ausgaben; ;
• Ihr Eigenkapital; ;
• die Laufzeit des Darlehens; ;
• der Zinssatz; ;
• Ihre Fähigkeit, nach der Rückzahlung über ausreichende finanzielle Mittel zu verfügen.

So können zwei Haushalte, die jeweils 6.000 € netto verdienen, zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen kommen.

Ein Autokredit oder ein Privatkredit verringert beispielsweise die monatliche Summe, die für die Wohnkosten zur Verfügung steht. Umgekehrt senkt eine höhere Eigenkapitalbeteiligung den zu finanzierenden Betrag.

Eine Simulation gibt einen ersten Anhaltspunkt, bevor man mit den Besichtigungen beginnt.

Welchen Einfluss haben die Zinssätze auf das erforderliche Gehalt?

Je höher der Zinssatz ist, desto höher fällt die monatliche Rate bei gleichbleibendem Kreditbetrag aus. Die Kaufkraft kann sich daher ändern, auch wenn Ihr Gehalt gleich bleibt.

Im August 2026 wurden folgende Richtwerte für Immobilienpreise festgestellt:

Diese Zinssätze dienen nur als Anhaltspunkt. Der tatsächlich angebotene Zinssatz hängt von den individuellen Umständen, dem Projekt, der Eigenkapitalbeteiligung und der Bank ab.

Aus diesem Grund kann eine Budgetschätzung, die bereits vor mehreren Monaten erstellt wurde, veraltet sein. Selbst eine geringfügige Veränderung der Zinssätze kann den verfügbaren Betrag beeinflussen.

Welche Rolle spielt die Eigenkapitalbeteiligung?

Die Eigenkapitalzahlung verringert den Betrag, den Sie aufnehmen müssen. Sie kann somit die Finanzierung erleichtern oder es ermöglichen, eine teurere Immobilie bei gleicher monatlicher Rate zu erwerben.

Nehmen wir eine Wohnung in 600 000 €. Da 60.000 € Eigenkapital in den Kaufpreis einfließen, reduziert sich der noch zu finanzierende Betrag auf 540.000 €, ohne Nebenkosten.

Für einen Erstkäufer, der seinen Hauptwohnsitz erwirbt, sieht die Regelung ein Verhältnis zwischen Darlehensbetrag und Immobilienwert von bis zu 100 %. Dabei handelt es sich jedoch um eine Obergrenze. Eine Bank kann strengere Kriterien anwenden und Eigenkapital verlangen.

Man sollte außerdem Rücklagen für die mit dem Kauf verbundenen Kosten bilden und vermeiden, sein gesamtes Bargeld aufzubrauchen. Ein Immobilienprojekt verursacht auch nach der Schlüsselübergabe weiterhin Ausgaben.

Unter bestimmten Voraussetzungen können auch Fördermittel den Erwerb von Wohneigentum unterstützen. Die Erwerbsprämie kann insbesondere zwischen 500 bis 10.000 €, je nach Einkommen und Haushaltszusammensetzung.

Kann man auch mit einem geringeren Einkommen etwas kaufen?

Ja. Das Gehalt lässt sich nicht immer erhöhen, aber verschiedene Aspekte des Projekts können angepasst werden.

Der erste Hebel ist die Standort. Die Preise variieren stark je nach Gemeinde und Entfernung zur Stadt Luxemburg.

Auch die Art der Immobilie spielt eine Rolle. Eine kleinere Wohnung, eine ältere Wohnung oder eine renovierungsbedürftige Immobilie kann einem anderen Budget entsprechen.

Vergleichen Sie schließlich Ihre Prioritäten:

• Fläche; ;
• Anzahl der Zimmer; ;
• Standort; ;
• Fahrzeit; ;
• Verkehr; ;
• Zustand der Wohnung; ;
• zukünftige Anforderungen.

Im zweiten Quartal 2026 entwickelten sich die Angebotspreise je nach Segment übrigens unterschiedlich. Die Preise für Altbauwohnungen gingen um 1,4 % im Quartalsvergleich, während die Preise für Neubauwohnungen nahezu stabil bei +0,1 %. Die Preise für Altbauten stiegen um 2,7 %.

Diese Zahlen zeigen vor allem, dass es nicht nur einen einzigen «luxemburgischen Immobilienmarkt» gibt. Die erforderlichen finanziellen Mittel hängen stark von der gesuchten Wohnung ab.

Wie plant man sein Budget, bevor man mit den Besichtigungen beginnt?

Wenn Sie Ihr Budget vor den Besichtigungen festlegen, können Sie Ihre Suche auf Wohnungen konzentrieren, die für Sie tatsächlich erschwinglich sind.

Beginnen Sie mit drei Schritten:

1. Berechnen Sie Ihre Kreditaufnahmekapazität unter Berücksichtigung Ihres Einkommens und Ihrer Kredite.
2. Ermitteln Sie die verfügbare Düngemittelmenge, ganz zu schweigen von den Kosten und einer Sicherheitsreserve.
3. Legen Sie ein realistisches Höchstbudget fest für Ihre Immobiliensuche.

Eine Online-Schätzung liefert einen ersten Anhaltspunkt. Bei einem fortgeschrittenen Projekt ermöglicht eine individuelle Analyse anschließend eine genauere Berücksichtigung Ihrer Situation und der bankseitigen Konditionen.

Sie können auch unsere Leitfaden vom ersten Immobilienkauf an, um die weiteren Schritte Ihres Vorhabens vorzubereiten.

Häufig gestellte Fragen zum erforderlichen Einkommen für einen Kauf

Beeinträchtigen laufende Kredite die Kreditaufnahmekapazität?

Ja. Die monatlichen Raten Ihrer bestehenden Kredite verringern den Anteil des verfügbaren Einkommens, der für einen Immobilienkredit zur Verfügung steht. Ein Autokredit oder ein Verbraucherkredit kann daher Ihre Kreditwürdigkeit erheblich beeinträchtigen. Die Bank berücksichtigt Ihre Gesamtbelastung und nicht nur Ihr Gehalt.

Kann ein Paar seine Einkünfte für einen Kredit zusammenrechnen?

Ja. Wenn zwei Personen gemeinsam einen Kredit aufnehmen, können die Haushaltseinkommen bei der Berechnung berücksichtigt werden. Auch die gemeinsamen und individuellen Ausgaben werden berücksichtigt. Ein Paar mit zwei Einkommen kann daher in einer vergleichbaren Situation eine höhere Kreditwürdigkeit aufweisen als ein einzelner Kreditnehmer.

Wird das 13. Monatsgehalt bei der Kreditwürdigkeit berücksichtigt?

Ein zusätzliches Einkommen kann berücksichtigt werden, wenn es regelmäßig anfällt und hinreichend nachweisbar ist. Die Berücksichtigung eines 13. Monatsgehalts, einer Prämie oder eines Bonus hängt jedoch von der Bank und der langfristigen Stabilität dieser Zahlungen ab. Es ist ratsam, bei der Prüfung Ihres Antrags Ihr gesamtes Einkommen anzugeben.

Ist eine Eigenkapitalbeteiligung beim ersten Immobilienkauf zwingend erforderlich?

Nicht unbedingt in gleichem Umfang für alle Fälle. Die Vorschriften erlauben eine Finanzierung von bis zu 100 % des Immobilienwerts für einen Erstkäufer seines Hauptwohnsitzes. Dies verpflichtet jedoch keine Bank dazu, 100 % des Vorhabens zu finanzieren. Auch die Erwerbskosten und die finanzielle Situation des Kreditnehmers müssen berücksichtigt werden.