Einen Immobilienmakler beauftragen: Rolle, Auftrag und Kosten

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers kann einen Verkauf oder Kauf vereinfachen. Allerdings muss man seine Rolle genau verstehen. Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen, Auftrag und Provision: Das sind die Aufgaben, die ein Fachmann übernehmen kann, und die Punkte, die Sie prüfen sollten, bevor Sie sich für eine Agentur entscheiden.

Welche Aufgaben hat ein Immobilienmakler?

Eine Immobilienmakler fungiert bei einer Immobilientransaktion als Vermittler. Er kann bei einem Verkauf, einem Kauf oder einer Vermietung tätig werden.

Als Verkäufer kann er den Wert der Immobilie schätzen und deren Vermarktung vorbereiten. Außerdem kann er Besichtigungstermine organisieren, die Kontakte verwalten und die Verhandlungen begleiten.

Für den Käufer stellt er die Immobilie vor und beantwortet Fragen zur Wohnung. Außerdem erleichtert er den Austausch mit dem Eigentümer.

In Luxemburg ist diese Tätigkeit reglementiert. Sie erfordert insbesondere eine Niederlassungsgenehmigung und eine spezielle Berufshaftpflichtversicherung.

Warum sollte man für den Verkauf einen Immobilienmakler beauftragen?

Ein Fachmann kann Ihnen Zeit sparen und sein Marktwissen einbringen. Seine Unterstützung erstreckt sich in der Regel auf mehrere Phasen des Verkaufs.

Wie bewertet der Immobilienmakler Ihre Immobilie?

Die Wertermittlung ist ein entscheidender Schritt bei der Vorbereitung des Verkaufs einer Immobilie. Sie ermöglicht es, einen Preis festzulegen, der den Eigenschaften der Immobilie und der Marktsituation entspricht.

Berücksichtigt werden insbesondere die Lage, die Wohnfläche, der Zustand der Wohnung sowie deren Energieeffizienz. Auch die Ausstattung und die Besonderheiten des Stadtviertels können den Wert beeinflussen.

Der angegebene Preis muss daher sorgfältig festgelegt werden, da er nicht immer dem letztendlich ausgehandelten Preis entspricht.

Um einen ersten Überblick zu erhalten, können Sie einschätzen Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos mit atHome schätzen. Diese Online-Schätzung kann anschließend von einem Experten, der sich in Ihrer Gegend auskennt, genauer abgestimmt werden.

Was übernimmt die Agentur während der Vermarktung?

Gemäß dem unterzeichneten Auftrag kann die Agentur einen Großteil der Vermarktung übernehmen.

Dazu können gehören:

• die Erstellung der Anzeige; ;
• die Präsentation der Immobilie; ;
• die Bearbeitung von Anfragen; ;
• die Organisation der Besichtigungen; ;
• die Betreuung interessierter Käufer; ;
• die Übermittlung der Angebote; ;
• die Begleitung während der Verhandlungen.

Die endgültige Entscheidung über die wesentlichen Punkte des Verkaufs liegt natürlich beim Eigentümer.

Um die gesamte Strecke zu erfahren, schauen Sie sich unsere Leitfaden um eine Immobilie in Luxemburg zu verkaufen.

Wie begleitet der Makler die Verhandlungen?

Der Makler fungiert als Vermittler zwischen dem Verkäufer und den interessierten Käufern.

Bei den Verhandlungen kann es um den Preis gehen. Sie können sich jedoch auch auf den Zeitplan oder bestimmte im Verkauf enthaltene Elemente beziehen.

Der Fachmann leitet die Angebote weiter und hilft dabei, sie in den Marktkontext einzuordnen. Zu seinen Aufgaben gehört es außerdem, für einen klaren Austausch zwischen den Parteien zu sorgen.

Kann ein Immobilienmakler auch einen Käufer betreuen?

Ja. Auch auf Seiten des Käufers kann ein Fachmann tätig werden.

Wenn er eine Immobilie für einen Eigentümer vermarktet, nutzen Sie die Besichtigung, um so viele Informationen wie möglich zu erhalten. Stellen Sie insbesondere Fragen zu den durchgeführten Arbeiten, den Nebenkosten und dem Energiepass.

Erkundigen Sie sich auch, welche Ausstattungselemente im Kaufpreis enthalten sind. Informieren Sie sich schließlich über die Verfügbarkeit der Wohnung und die zugänglichen Unterlagen.

Unser Leitfaden Die 10 Fragen, die Sie bei einer Immobilienbesichtigung stellen sollten, können Ihnen helfen, sich auf den Termin vorzubereiten.

Ein Käufer kann seine Suche auch direkt einem Fachmann anvertrauen. In diesem Fall wird der Auftrag durch einen Suchauftrag.

Wie funktioniert ein Immobilienmandat?

Der Auftrag legt die Befugnisse fest, die der Auftraggeber dem Beauftragten übertragen hat. Er definiert somit den Rahmen, innerhalb dessen der Beauftragte handeln darf.

Prüfen Sie vor der Unterzeichnung die Vertragslaufzeit und die enthaltenen Leistungen. Achten Sie außerdem auf die Gebühren, die Kündigungsbedingungen und eventuelle Exklusivitätsklauseln.

Einfaches oder exklusives Mandat: Was ist der Unterschied?

Ein Verkaufsauftrag kann eine exklusive oder eine nicht-exklusive Vermarktung vorsehen. Die genauen Folgen hängen von den Bestimmungen des unterzeichneten Vertrags ab.

Im Rahmen einer Exklusivvereinbarung übernimmt in der Regel eine einzige Agentur die Vermarktung während des vereinbarten Zeitraums.

Ohne Exklusivitätsklausel bleiben dem Eigentümer mehr Möglichkeiten offen. Er kann insbesondere mit mehreren Fachleuten zusammenarbeiten, sofern der Vertrag dies zulässt.

Prüfen Sie in jedem Fall sorgfältig Ihre Rechte und Pflichten, bevor Sie unterschreiben. Der Auftrag bleibt das maßgebliche Dokument.

Was ist ein Fahndungsauftrag?

Die Mandat Forschung unterscheidet sich von dem Auftrag, den ein Verkäufer erteilt.

Es ermöglicht einer Person, einen Bevollmächtigten mit der Suche nach einer Immobilie in ihrem Auftrag zu beauftragen. Der Käufer kann somit einen Fachmann damit beauftragen, eine Wohnung zu suchen, die seinen Kriterien entspricht.

Im Auftrag muss der Umfang dieses Auftrags genau festgelegt werden. Auch die finanziellen Bedingungen und die Suchkriterien müssen überprüft werden.

Wie viel kostet ein Immobilienmakler?

In Luxemburg beläuft sich die Gebühr auf in der Regel 3 % des Verkaufspreises, zzgl. MwSt., wie Guichet.lu berichtet.

Sie wird in der Regel von der Partei getragen, die den Fachmann beauftragt hat. Bei einem klassischen Verkauf ist dies daher in der Regel der Verkäufer.

Diese Beispiele stellen keine verbindliche Preisangabe dar. Der tatsächlich geltende Betrag hängt vom mit der Agentur abgeschlossenen Vertrag ab.

Darüber hinaus weist die Immobilienkammer darauf hin, dass die Provision im Auftrag genau festgelegt werden muss. Sie muss außerdem im Kompromiss Verkaufsbedingungen, sofern diese gelten.

Prüfen Sie daher vor der Unterzeichnung stets die Honorare und die darin enthaltenen Leistungen.

Wie wählt man eine Immobilienagentur aus?

Entscheiden Sie sich nicht nur für die Agentur, die Ihnen die höchste Schätzung anbietet.

Eine gute Schätzung muss sich begründen lassen. Fragen Sie nach, auf welchen Daten und welchen Merkmalen der Immobilie sie basiert.

Vergleichen Sie auch:

• Ihre Kenntnisse über Ihre Gemeinde oder Ihr Stadtviertel; ;
• Erfahrung mit ähnlichen Gütern; ;
• die enthaltenen Leistungen; ;
• die Qualität der veröffentlichten Anzeigen; ;
• die verwendeten Verbreitungsmedien; ;
• die Organisation der Besichtigungen; ;
• die Häufigkeit der Nachsorge; ;
• die Höhe der Provision; ;
• die Amtszeit; ;
• die Kündigungsbedingungen.

Vergewissern Sie sich außerdem, dass der Fachmann im Rahmen der in Luxemburg geltenden Vorschriften tätig ist. Die Tätigkeit als Immobilienmakler unterliegt einer Niederlassungsgenehmigung.

Sie können nach einer Immobilienagentur auf atHome. Das Verzeichnis ermöglicht es Ihnen, die in Ihrer Region ansässigen Dienstleister zu vergleichen.

Welche Fragen sollte man stellen, bevor man einen Auftrag unterzeichnet?

Der Auftrag muss vor Ihrer Einstellung absolut klar sein.

Hier sind die wichtigsten Fragen, die Sie stellen sollten:

1. Wie haben Sie den angebotenen Preis festgelegt?
2. Welche ähnlichen Objekte kennen Sie in dieser Gegend?
3. Welche Leistungen sind in der Provision enthalten?
4. Wie hoch wird das Honorar genau sein?
5. Sieht der Auftrag eine Ausschließlichkeit vor?
6. Wie lange dauert es?
7. Wie kann er gekündigt werden?
8. Wo wird die Sendung ausgestrahlt?
9. Wie werden die Besichtigungen organisiert?
10. Wie oft werde ich zur Nachsorgeuntersuchung eingeladen?

Bitten Sie um eine Kopie der Vollmacht und nehmen Sie sich die Zeit, diese durchzulesen. Eine unklare Klausel sollte vor der Unterzeichnung erläutert werden.

Welche Rolle spielt der Makler beim Abschluss des Vorvertrags?

Der Makler kann die Vorbereitung der Transaktion erleichtern. Er kann insbesondere Informationen zusammenstellen und den Austausch zwischen den Parteien koordinieren.

Allerdings ist der Kompromiss Ein Kaufvertrag ist ein echter Vertrag. Sobald er vom Verkäufer und vom Käufer unterzeichnet wurde, entfaltet er Rechtswirkung zwischen den Parteien.

Das Dokument sollte daher sorgfältig gelesen werden.

Wenn der Käufer seinen Kauf mit einem Darlehen finanziert, wird in der Regel eine aufschiebende Bedingung vereinbart. Diese knüpft den Verkauf an die Gewährung der vorgesehenen Finanzierung.

Der Makler kann den Prozess begleiten. Der Notar bleibt jedoch der Fachmann, der für die Abfassung und Beglaubigung der notariellen Kaufurkunde zuständig ist.

Ist es besser, selbst zu verkaufen oder über eine Agentur?

Beide Lösungen sind möglich. Die Wahl hängt vor allem von der verfügbaren Zeit und dem gewünschten Umfang der Betreuung ab.

Wenn Sie selbst verkaufen, kümmern Sie sich direkt um:

• die Schätzung; ;
• die Ankündigung; ;
• die Anträge; ;
• die Besuche; ;
• die Verhandlung; ;
• die Unterlagen; ;
• der Schriftverkehr mit dem Notar.

Mit einer Agentur lassen sich einige dieser Aufgaben delegieren. Außerdem profitieren Sie vom Marktwissen des Fachmanns.

Allerdings ist die Vermittlung durch die Agentur mit Kosten verbunden. Vergleichen Sie daher die Provision mit den tatsächlich angebotenen Leistungen.

Die richtige Wahl hängt letztendlich von Ihrer Verfügbarkeit und Ihrer Erfahrung ab. Sie hängt auch von der Komplexität Ihres Verkaufs ab.

Wie kann atHome Ihnen dabei helfen, einen Immobilienmakler zu finden?

Mit atHome können Sie Ihren Verkauf vorbereiten, noch bevor Sie sich für eine Agentur entschieden haben.

Zunächst können Sie einschätzen Ihre Immobilie online. Das Tool vergleicht die eingegebenen Merkmale mit den Anzeigen auf atHome.

Anschließend können Sie Fachleute aus Ihrer Branche bitten, diese erste Schätzung zu verfeinern. Mit atHome können Sie außerdem eine Anfrage an eine oder mehrere Partneragenturen senden.

Schließlich ist die’Verzeichnis atHome hilft Ihnen dabei, die Immobilienmakler in Ihrer Nähe zu finden.

So können Sie die verschiedenen Ansätze vergleichen, bevor Sie sich für die zu Ihrem Projekt passende Begleitung entscheiden.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienagenturen

Kann man mehrere Kostenvoranschläge einholen, bevor man sich für eine Agentur entscheidet?

Ja. Der Vergleich mehrerer Kostenvoranschläge kann Ihnen helfen, die unterschiedlichen Vorgehensweisen der verschiedenen Anbieter besser zu verstehen. Mit atHome können Sie insbesondere eine Anfrage für einen Kostenvoranschlag an eine oder mehrere Partneragenturen senden. Entscheiden Sie sich jedoch nicht automatisch für den höchsten Betrag. Bitten Sie jeden Anbieter, die Kriterien zu erläutern, anhand derer er seinen Kostenvoranschlag erstellt hat.

Reicht eine Online-Schätzung aus, um den Verkaufspreis festzulegen?

Eine Online-Schätzung dient vor allem als erster Anhaltspunkt. Das atHome-Tool vergleicht die Angaben zur Immobilie mit den auf der Plattform veröffentlichten Anzeigen. atHome empfiehlt anschließend, diese Schätzung mit einem Fachmann, der sich in der Gegend auskennt, zu verfeinern. Bei einer Besichtigung der Immobilie können insbesondere deren Zustand, Ausstattung und Besonderheiten berücksichtigt werden.

Welche Unterlagen sollten Sie vor einem Termin bei einer Agentur vorbereiten?

Bereiten Sie die Unterlagen vor, mit denen sich die Immobilie genau beschreiben lässt. Je nach Objekt können dazu die Eigentumsurkunde, Grundrisse, der Energiepass und Katasterunterlagen gehören. Bei einer Wohnung fügen Sie bitte die verfügbaren Informationen zur Eigentümergemeinschaft bei. Auch Rechnungen für kürzlich durchgeführte Arbeiten können hilfreich sein. Ein vollständiges Dossier erleichtert die Wertermittlung und die Vorbereitung des Verkaufs.

Kann sich ein Immobilienmakler auch um eine Vermietung kümmern?

Ja. Nach den luxemburgischen Vorschriften wird ein Immobilienmakler als Vermittler definiert, der bei einem Verkauf, einem Tausch, einer Vermietung oder einer Übertragung von Immobilien tätig werden kann. Die angebotenen Dienstleistungen variieren jedoch je nach Agentur. Prüfen Sie daher genau den Leistungsumfang und die vorgesehenen Honorare, bevor Sie Ihre Immobilie einem Fachmann anvertrauen.

Warum sollte man vor der Vertragsunterzeichnung mehrere Agenturen vergleichen?

Zwei Maklerbüros können unterschiedliche Vermarktungsmethoden, Honorare und Betreuungsleistungen anbieten. Vergleichen Sie daher nicht nur den Kostenvoranschlag, sondern auch die Branchenkenntnisse und die angebotenen Dienstleistungen. Prüfen Sie außerdem die Laufzeit des Mandats und die Ausschließlichkeitsbedingungen. Das Ziel besteht nicht darin, das attraktivste Angebot zu wählen, sondern die Betreuung, die am besten zu Ihrem Projekt passt.