Q3 2025: Gemessenere Verkaufspreise und ein weitgehend stabiler Mietmarkt

Das dritte Quartal 2025 markiert eine Übergangsphase für den luxemburgischen Immobilienmarkt. Nach mehreren Quartalen mit steigenden Preisen beginnen sich die Verkaufspreise zu stabilisieren, während der Mietmarkt seine Tendenz zum Gleichgewicht bestätigt.

Diese Phase verdeutlicht eine Verlangsamung, die in diesem Quartal beobachtet wurde, wobei die jährliche Dynamik nach oben gerichtet bleibt. Alte Häuser verzeichneten einen leichten Rückgang von -1,0% im Vergleich zum Vorquartal, während alte Wohnungen stabil blieben (+0,2%) und neue Wohnungen um -1,7% zurückgingen. Im Jahresvergleich ist der Anstieg weiterhin deutlich: +5,2% für Häuser, +3,2% für Altbauwohnungen und +6,4% für Neubauwohnungen. Diese Zahlen spiegeln eine kürzlich erfolgte Anpassung wider, ohne den Anfang 2025 begonnenen Aufwärtspfad in Frage zu stellen.

Unterschiedliche Dynamiken in den einzelnen Regionen

Die regionalen Unterschiede verstärken sich im 3. Quartal 2025. Der Süden und der Westen führen das Wachstum an, mit Steigerungen von bis zu +6,9% für Neubauwohnungen im Süden (im Vergleich zum 3. Quartal 2024) und +6,6% für Altbauwohnungen im Westen. Im Gegensatz dazu verzeichneten der Norden (-4,0% für Häuser) und der Osten (-6,9%) deutliche Rückgänge, was einen stärker fragmentierten Markt widerspiegelt, auf dem die lokale Dynamik eine entscheidende Rolle spielt.

Der Mietwohnungsmarkt: Stabilität bestätigt

Auf der Mietseite bleibt die Situation weitgehend stabil. Die Mieten für Wohnungen steigen leicht an (+1,8%), während die Mieten für Häuser im Vergleich zum Vorquartal einen recht deutlichen Rückgang aufweisen (-5,5%). Auf Jahresbasis sind die Entwicklungen moderat: -2,9% für Häuser und +1,5% für Wohnungen. Die regionalen Trends bleiben uneinheitlich: Der Osten (+4,9%) und die Mitte (+2,5%) verzeichnen Zuwächse bei Wohnungen, während andere Gebiete, wie der Westen oder der Süden, im Gegenteil Rückgänge verzeichnen.

Auf dem Weg zu einem ausgewogeneren Markt, der sich allmählich etabliert

Das dritte Quartal 2025 bestätigt einen gemäßigteren Markt mit sich stabilisierenden Verkaufspreisen und einem insgesamt stabilen Mietmarkt. Zwar gibt es weiterhin Unterschiede zwischen den einzelnen Regionen, doch der jährliche Trend bleibt aufwärts gerichtet. Insgesamt scheint der luxemburgische Immobilienmarkt vorerst eine Art Gleichgewicht erreicht zu haben.

Verkauf: eine Stabilisierung der Marktpreise

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal

Nach mehreren Quartalen mit steigenden Preisen sind die Preise im dritten Quartal 2025 relativ stabil. Alte Häuser (-1,0 %) und neue Wohnungen (-1,7 %) gehen leicht zurück, während alte Wohnungen im Vergleich zum Vorquartal um +0,2 % steigen. Diese Entwicklung spiegelt eine kurzfristige Stabilisierung wider, bestätigt aber gleichzeitig den jährlichen Anstieg: +5,2 % für Häuser, +3,2 % für Altbauwohnungen und +6,4 % für Neubauwohnungen.

Entwicklung der inserierten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen: ein jährlicher Trend, der sich fast überall und für alle Arten von Immobilien bestätigt

Die jährliche Preisentwicklung bleibt in Q3 2025 aufwärts gerichtet, unterstützt durch die deutlichen Anstiege im Süden (+6,4 % für Häuser, +6,9 % für Neubauwohnungen) und im Westen (+5,0 % für Häuser, +6,6 % für Altbauwohnungen). Das Zentrum verzeichnet einen moderateren Anstieg. Im Gegensatz dazu verzeichnen der Norden (-4,0 % bei Häusern) und der Osten (-6,9 %) Rückgänge, was einen lokal kontrastreicheren Markt widerspiegelt.

Mieten: ein weitgehend stabiler Markt

Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal

Der Mietwohnungsmarkt bestätigt in diesem Quartal eine allgemeine Stabilisierung, die sich in einem ausgeglichenen Jahrestrend widerspiegelt. Die Mieten für Wohnungen stiegen weiterhin leicht an (+1,8 1Q3Q im Vergleich zum Vorquartal), während die Mieten für Häuser einem volatileren Verlauf folgten. Dies spiegelt eine allgemeine Stabilität wider, trotz unterschiedlicher Entwicklungen je nach Objekt und Region.

Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen: Insgesamt stabile Mieten, aber unterschiedliche regionale Dynamiken

Im dritten Quartal 2025 ist landesweit ein stabiler Mietmarkt zu beobachten, die Entwicklungen sind jedoch regional unterschiedlich. Im Osten (+4,9 %) und in der Mitte (+2,5 %) steigen die Wohnungsmieten, während der Westen durch einen Anstieg der Hausmieten auffällt (+4,5 %). Der Süden und der Norden verzeichnen geringere Bewegungen, was die Vielfalt der lokalen Dynamik verdeutlicht.

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