T3 2025 : des prix de vente plus mesurés et un marché locatif globalement stable

Le troisième trimestre 2025 marque une étape de transition pour le marché immobilier luxembourgeois. Après plusieurs trimestres de hausse, les prix de vente amorcent une stabilisation, tandis que le marché locatif confirme sa tendance à l’équilibre.

Cette phase illustre un ralentissement observé ce trimestre, tout en conservant une dynamique annuelle orientée à la hausse. Les maisons anciennes enregistrent un léger recul de -1,0% par rapport au trimestre précédent, alors que les appartements anciens se maintiennent (+0,2%) et que les appartements neufs reculent de -1,7%. Sur un an, la progression reste marquée : +5,2% pour les maisons, +3,2% pour les appartements anciens et +6,4% pour les appartements neufs. Ces chiffres reflètent un ajustement récent, sans remettre en cause la trajectoire haussière amorcée début 2025.

Des dynamiques différentes selon les régions

Les disparités régionales se renforcent au T3 2025. Le Sud et l’Ouest tirent la croissance, avec des hausses atteignant +6,9% pour les appartements neufs dans le Sud (par rapport au T3 2024) et +6,6% pour les appartements anciens dans l’Ouest. À l’inverse, le Nord (-4,0% pour les maisons) et l’Est (-6,9%) enregistrent des reculs notables, reflétant un marché plus fragmenté où les dynamiques locales jouent un rôle déterminant.

Le marché locatif : une stabilité confirmée

Du côté de la location, la situation reste globalement stable. Les loyers des appartements progressent légèrement (+1,8%), tandis que ceux des maisons affichent une baisse assez marquée par rapport au trimestre précédent (-5,5%). Sur une base annuelle, les évolutions sont modérées : -2,9% pour les maisons et +1,5% pour les appartements. Les tendances régionales restent contrastées : l’Est (+4,9%) et le Centre (+2,5%) enregistrent des hausses pour les appartements, alors que d’autres zones, comme l’Ouest ou le Sud, affichent au contraire des reculs.

Vers un marché plus équilibré qui s’installe progressivement

Le troisième trimestre 2025 confirme un marché plus mesuré, avec des prix de vente qui se stabilisent et un marché locatif globalement stable. Si des différences persistent selon les régions, la tendance annuelle reste orientée à la hausse. Dans l’ensemble, le marché immobilier luxembourgeois semble avoir atteint, pour l'instant, une forme d'équilibre.

Vente : une stabilisation des prix sur le marché

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre

Après plusieurs trimestres de hausse, les prix affichent une relative stabilité au T3 2025. Les maisons anciennes (-1,0 %) et les appartements neufs (-1,7 %) reculent légèrement, tandis que les appartements anciens progressent de +0,2 % comparé au trimestre précédent. Une évolution qui traduit une stabilisation à court terme, tout en confirmant la hausse annuelle : +5,2 % pour les maisons, +3,2 % pour les appartements anciens et +6,4 % pour les appartements neufs.

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par région : une tendance annuelle qui se confirme presque partout et pour tous types de biens

L’évolution annuelle des prix reste orientée à la hausse au T3 2025, soutenue par les progressions marquées dans le Sud (+6,4 % pour les maisons, +6,9 % pour les appartements neufs) et dans l’Ouest (+5,0 % pour les maisons, +6,6 % pour les appartements anciens). Le Centre enregistre une hausse plus modérée. En revanche, le Nord (-4,0 % sur les maisons) et l’Est (-6,9 %) affichent des reculs, reflétant un marché plus contrasté localement.

Location : un marché globalement stable

Evolution des loyers annoncés par trimestre

Le marché locatif confirme une stabilisation globale ce trimestre, inscrite dans une tendance annuelle équilibrée. Les loyers des appartements poursuivent une légère progression (+1,8 % comparé au trimestre précédent), tandis que ceux des maisons suivent une trajectoire plus volatile. Cette situation traduit une stabilité d’ensemble, malgré des évolutions distinctes selon les biens et les régions.

Évolution des loyers annoncés par région : des loyers stables dans l’ensemble, mais des dynamiques régionales variées

Au troisième trimestre 2025, la stabilité du marché locatif s’observe à l’échelle nationale, mais les évolutions diffèrent selon les régions. Les appartements progressent dans l’Est (+4,9 %) et le Centre (+2,5 %), tandis que l’Ouest se distingue par une hausse des loyers de maisons (+4,5 %). Le Sud et le Nord enregistrent des mouvements plus limités, illustrant la diversité des dynamiques locales.

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