Stabilisierung des Immobilienmarktes bestätigt sich bis Ende 2025

Das vierte Quartal 2025 setzt die Dynamik fort, die das ganze Jahr über zu beobachten war, wobei der luxemburgische Immobilienmarkt von einer Phase der Stabilisierung geprägt ist. Die Verkaufspreise bleiben im Großen und Ganzen konstant, mit einem leichten Rückgang bei Neubauwohnungen, die aufgrund ihrer Qualität und Modernität weiterhin attraktiv sind. Der Mietsektor hingegen bewahrt ein allgemeines Gleichgewicht mit relativ konstanten kurzfristigen Trends, die von einer dauerhaften Stabilität des Marktes und einer anhaltenden Nachfrage zeugen.

Im Verkaufssegment bestätigen die Entwicklungen im Vergleich zum Vorquartal diese Stabilität. Alte Häuser und Altbauwohnungen verzeichneten einen leichten Rückgang von -0,9 %, während neue Wohnungen einen stärkeren Rückgang (-3,6 %) verzeichneten, wobei die Preise in mehreren Stadtteilen wieder unter die 10.000 €/m² Marke fielen. Im Jahresvergleich bleibt der Trend jedoch für alle Segmente aufwärts gerichtet, mit Preissteigerungen von +5,5 % für alte Häuser, +3,1 % für alte Wohnungen und +1,7 % für neue Wohnungen. Diese Zahlen spiegeln anhaltende regionale Unterschiede wider, die die Vielfalt des luxemburgischen Marktes und die Notwendigkeit für Käufer und Investoren unterstreichen, sich über die lokale Dynamik zu informieren, bevor sie sich positionieren. Diese Entwicklung spiegelt auch eine allmähliche Anpassung des Angebots an die Nachfrage, an die veränderten Erwartungen der Käufer und an die Dynamik der laufenden Bauprojekte wider.

Auf der Mietseite entwickelt sich der Markt weiterhin in einem kontrollierten Rahmen. Kurzfristig bleiben die Mieten weitgehend stabil: Im Vergleich zum Vorquartal steigen die Mieten für Häuser leicht an (+1,9 %), während die Mieten für Wohnungen einen leichten Rückgang verzeichnen (-1,3 %). Auf Jahresbasis verzeichnen die Mieten einen moderaten Anstieg, wobei die Dynamik je nach Region und Art der Immobilie unterschiedlich ausfällt. Diese lokalen Unterschiede spiegeln nicht nur die geografische Verteilung von Angebot und Nachfrage wider, sondern auch die Besonderheiten im Zusammenhang mit der Qualität, Größe und Modernität der verfügbaren Wohnungen. Zentrale Bezirke und Gebiete in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln genießen nach wie vor eine hohe Attraktivität, während in einigen peripheren Gemeinden geringere Anpassungen zu verzeichnen sind.

Insgesamt bestätigt das vierte Quartal 2025, dass sich der luxemburgische Immobilienmarkt in einer ausgewogeneren Phase mit maßvollen Anpassungen und einer homogenen Entwicklung bewegt. Zwar unterscheiden sich die Trends je nach Segment und geografischer Lage, doch die allgemeine Dynamik zeugt von einer allmählichen Stabilisierung, sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt. Diese Phase der relativen Stabilität bietet den Marktakteuren - Käufern, Verkäufern und Investoren - eine bessere Übersichtlichkeit, um ihre Entscheidungen zu planen. Ab 2026 dürfte der Markt diesen Trend fortsetzen, wobei moderate Entwicklungen und eine allgemeine Stabilität zu erwarten sind, die sich fortsetzen wird. Die lokalen Besonderheiten und die Dynamik der Stadtviertel werden die Marktbewegungen natürlich weiterhin beeinflussen und den Akteuren eine solide Grundlage für die Antizipation und Organisation ihrer Projekte bieten.

Verkauf : eine Stabilisierung der Verkaufspreise bestätigt

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal

Nach mehreren Quartalen, in denen sich die Preise relativ stabilisiert hatten, bestätigte sich dieser Trend auch im vierten Quartal 2025 auf dem Verkaufsmarkt. Im Vergleich zum Vorquartal verzeichneten alte Häuser und Altbauwohnungen einen leichten Rückgang von -0,9 %, was eine allgemeine Stabilität widerspiegelt, während neue Wohnungen einen stärkeren Rückgang (-3,6 %) verzeichneten, wobei die Preise wieder unter die Marke von 10.000 €/m² fielen.

Entwicklung der inserierten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen: ein jährlicher Aufwärtstrend für die Mehrheit der Immobilien und Regionen

Im Jahresvergleich sind die Verkaufspreise trotz unterschiedlicher regionaler Dynamiken weiterhin im Aufwärtstrend. Alte Häuser legten vor allem im Westen (+6,9 %), in der Mitte (+6,7 %) und im Süden (+4,5 %) zu, während Altbauwohnungen moderatere Anstiege verzeichneten, z. B. in der Mitte (+1,9 %) und im Süden (+0,6 %). Im Gegensatz dazu verzeichneten der Westen und der Osten in einigen Segmenten Rückgänge, was einen lokal kontrastierenden Markt illustriert.

Vermietung : eine insgesamt anhaltende Stabilität auf dem Mietwohnungsmarkt

Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal

Im vierten Quartal 2025 zeigt der Mietmarkt insgesamt eine stabile Entwicklung, die an die vorangegangenen Quartale anknüpft. Im Vergleich zum Vorquartal steigen die Mieten für Häuser leicht an (+1,9 1TP3Q), während die Mieten für Wohnungen einen leichten Rückgang verzeichnen (-1,3 1TP3Q). Diese moderaten Entwicklungen spiegeln einen insgesamt ausgeglichenen Mietmarkt wider.

Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen: Leichter Anstieg der Mieten im Jahresvergleich, mit unterschiedlichen regionalen Entwicklungen

Die Mieten für Häuser steigen im Westen stark an (+11,6 %), während sie im Norden (-2,5 %) und am deutlichsten im Osten (-10,6 %) zurückgehen. Bei den Wohnungen sind die Entwicklungen moderater, mit Anstiegen vor allem im Norden (+2,3 %), in der Mitte (+0,4 %) und im Süden (+3,2 %). Diese Unterschiede spiegeln eine unterschiedliche Dynamik je nach Region und Art der Immobilie wider, wobei der Mietmarkt insgesamt ausgeglichen bleibt.

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