La stabilisation du marché immobilier se confirme à la fin de l'année 2025

Le quatrième trimestre 2025 s’inscrit dans la continuité des dynamiques observées tout au long de l’année, avec un marché immobilier luxembourgeois marqué par une phase de stabilisation. Les prix de vente restent globalement réguliers, avec une légère baisse pour les appartements neufs, qui restent attractifs grâce à leur qualité et à leur modernité. Le secteur locatif, quant à lui, maintient un équilibre général, avec des tendances relativement constantes à court terme, témoignant d’une stabilité durable du marché et d’une demande soutenue.

Sur le segment de la vente, les évolutions par rapport au trimestre précédent confirment cette stabilité. Les maisons anciennes et les appartements anciens enregistrent un léger recul de -0,9 %, tandis que les appartements neufs connaissent une baisse plus marquée (-3,6 %), avec des prix repassant sous le seuil des 10 000 €/m² dans plusieurs quartiers. Sur un an, la tendance reste toutefois orientée à la hausse pour l’ensemble des segments, avec des progressions de +5,5 % pour les maisons anciennes, +3,1 % pour les appartements anciens et +1,7 % pour les appartements neufs. Ces chiffres reflètent des disparités régionales persistantes, qui soulignent la diversité du marché luxembourgeois et la nécessité pour les acheteurs et investisseurs de s’informer sur les dynamiques locales avant de se positionner. Cette évolution traduit également une adaptation progressive de l’offre à la demande, à l’évolution des attentes des acquéreurs et à la dynamique des projets de construction en cours.

Du côté de la location, le marché continue d’évoluer dans un cadre maîtrisé. À court terme, les loyers restent globalement stables : par rapport au trimestre précédent, ceux des maisons progressent légèrement (+1,9 %), tandis que les appartements enregistrent un léger recul (-1,3 %). Sur une base annuelle, les loyers affichent une hausse modérée, avec des dynamiques contrastées selon les régions et les types de biens. Ces variations locales reflètent non seulement la répartition géographique de l’offre et de la demande, mais aussi les spécificités liées à la qualité, à la taille et à la modernité des logements disponibles. Les quartiers centraux et les zones proches des transports en commun continuent de bénéficier d’une forte attractivité, tandis que certaines communes périphériques connaissent des ajustements plus limités.

Dans l’ensemble, le quatrième trimestre 2025 confirme que le marché immobilier luxembourgeois évolue dans une phase plus équilibrée, avec des ajustements mesurés et une évolution homogène. Si les tendances diffèrent selon les segments et les zones géographiques, la dynamique générale témoigne d’une stabilisation progressive, tant sur le marché de la vente que sur celui de la location. Cette période de relative stabilité offre aux acteurs du marché, qu’ils soient acheteurs, vendeurs ou investisseurs, une meilleure visibilité pour planifier leurs décisions. À partir de 2026, le marché devrait poursuivre cette tendance, avec des évolutions modérées et une stabilité générale qui devrait se maintenir. Les spécificités locales et la dynamique des quartiers continueront naturellement d’influencer les mouvements du marché, offrant aux acteurs une base solide pour anticiper et organiser leurs projets.

Vente : une stabilisation des prix de vente confirmée

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre

Après plusieurs trimestres marqués par une relative stabilisation des prix, le marché de la vente confirme cette tendance au T4 2025. Par rapport au trimestre précédent, les maisons anciennes et les appartements anciens enregistrent un léger recul de -0,9 %, traduisant une stabilité d’ensemble, tandis que les appartements neufs affichent une baisse plus marquée (-3,6 %), avec des prix repassant sous le seuil des 10 000 €/m².

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par région : une tendance annuelle à la hausse pour la majorité des biens et des régions

Sur un an, les prix de vente s’inscrivent dans une tendance annuelle orientée à la hausse, malgré des dynamiques régionales contrastées. Les maisons anciennes progressent notamment dans l’Ouest (+6,9 %), le Centre (+6,7 %) et le Sud (+4,5 %), tandis que les appartements anciens affichent des hausses plus modérées, par exemple dans le Centre (+1,9 %) et le Sud (+0,6 %). À l’inverse, l’Ouest et l’Est enregistrent des reculs sur certains segments, illustrant un marché contrasté localement.

Location : une stabilité d'ensemble qui se poursuit sur le marché locatif

Evolution des loyers annoncés par trimestre

Au quatrième trimestre 2025, le marché locatif affiche une stabilité d’ensemble, dans la continuité des trimestres précédents. Par rapport au trimestre précédent, les loyers des maisons progressent légèrement (+1,9 %), tandis que ceux des appartements enregistrent un léger recul (-1,3 %). Ces évolutions modérées traduisent un marché locatif globalement équilibré.

Évolution des loyers annoncés par région : des loyers en légère hausse sur un an, avec des évolutions régionales contrastées

Les loyers des maisons progressent fortement dans l’Ouest (+11,6 %), tandis qu’ils reculent dans le Nord (-2,5 %) et plus nettement dans l’Est (-10,6 %). Du côté des appartements, les évolutions sont plus modérées, avec des hausses observées notamment dans le Nord (+2,3 %), le Centre (+0,4 %) et le Sud (+3,2 %). Ces écarts traduisent des dynamiques différenciées selon les régions et les types de biens, dans un contexte de marché locatif qui demeure globalement équilibré.

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