Fortsetzung unseres Dossiers über Mietinvestitionen. Nach derie Wahl der WohnungWenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie sich befinden, wenden wir uns dem Standort zu.
Sie werden sehen, dass die Lage der Wohnung, die Sie mieten wollen, von grundlegender Bedeutung für die Erreichung Ihrer Ziele ist, wie auch immer diese aussehen mögen.

Der Standort als wichtigstes Auswahlkriterium

Das größte Risiko bei Investitionen in Mietwohnungen ist der Leerstand. Keine Mieter für Ihre Immobilie zu finden oder sich für "Standardbewohner" entscheiden zu müssen und dabei Mietausfälle zu riskieren, sind wenig erfreuliche Aussichten. Um dem zu entgehen, ist die Lösung in einem einzigen Wort zusammengefasst: die Lage! Und zwar die Lage des Hauses, das Sie kaufen wollen.

Die Lokalisierung im Hinblick auf Ihre zukünftigen Mieter

Die Lage der Immobilie ist in der Tat das Hauptkriterium für den Kauf einer Wohnung, die man vermieten möchte. Zunächst ist es wichtig, dass Sie die Wohnung an Ihre "Zielgruppe" anpassen, d. h. an die Art der geplanten Mieter. Wenn Sie also eine Einzimmerwohnung kaufen, wird diese a priori für Studenten oder junge Berufstätige bestimmt sein. Suchen Sie daher am besten nach einer Immobilie in einem Stadtteil, der sich in der Nähe eines Stadtzentrums befindet und von dem aus Studenten ihren Campus leicht erreichen können. Eine größere Wohnung setzt die Ansiedlung einer Familie voraus. In diesem Fall sollten Sie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bevorzugen. Natürlich muss auch sichergestellt sein, dass es eine Nachfrage nach Mietwohnungen gibt.

Die Lokalisierung nach Ihren Zielen

Bei der Wahl des Standorts spielen auch Ihre Ziele eine Rolle. Sie werden zuerst an die Mietrendite denken, wenn Sie vorhaben, mit den Mieteinnahmen einen Immobilienkredit zurückzuzahlen. Ihre Erwartungen können jedoch unterschiedlich sein. Sie können beispielsweise den Vermögenswert Ihrer Immobilie in den Vordergrund stellen. In diesem Fall wäre es eine gute Option, in ein exklusives Viertel zu investieren, in dem die Immobilienpreise höher und die Rentabilität niedriger ist. Oder haben Sie die Idee, durch einen mittel- oder langfristigen Wiederverkauf der Immobilie eine Wertsteigerung zu erzielen? In diesem Zusammenhang bieten Stadterneuerungsprojekte gute Chancen.