Dieses Haus ist Ihnen buchstäblich ins Auge gesprungen und Sie sind bereit, einen Kaufvertrag zu unterschreiben, um stolzer Besitzer zu werden. Aber haben Sie wirklich alles unter Kontrolle? Gibt es keine bösen Überraschungen? Unsere Checkliste mit den Punkten, die Sie überprüfen sollten.

Ihre zukünftige Immobilie unter der Lupe

Wenn Sie eine Immobilie in Luxemburg kaufen, muss der Verkäufer Ihnen eine Reihe von Pflichtdiagnosen vorlegen, wie z. B. den Energieausweis. Dies sollte Sie jedoch nicht davon abhalten, das Haus selbst zu inspizieren und sich dabei gegebenenfalls von einem Baufachmann helfen zu lassen.

• Das Dach: Überprüfen Sie, ob sie in gutem Zustand ist, lassen Sie sich alle Rechnungen zeigen. Es geht nicht darum, dass Sie sie im nächsten Jahr austauschen müssen!
• Das GerüstGehen Sie auf den Dachboden, um festzustellen, ob das Holz gesund ist und keine Spuren von Feuchtigkeit oder Termiten aufweist. Dasselbe gilt für die Außentüren.
• Die Stiftungen: Sie müssen nicht graben, aber schauen Sie sich die Wände, Türen und Fenster genau an und suchen Sie nach möglichen Rissen.
• Die Außenwände: Informieren Sie sich gut über den Zustand der Beschichtung, denn sie ist es, die Ihr Haus schützt.
• Innenwände und Decken: spüren Sie alle Spuren von Feuchtigkeit auf (auch hinter Möbeln), Rinnsale, Schimmel...
• Helligkeit und Belichtung Wir können Ihnen nur raten, die Immobilie mehrmals und zu verschiedenen Tageszeiten zu besichtigen. So können Sie sich ein Bild von der Helligkeit, aber auch (bei geöffnetem Fenster!) von den Umgebungsgeräuschen machen.
• Die Belüftung : Von seinem guten Zustand hängt die Gesundheit des Hauses ab - und Ihre eigene.
• Die Küche, die Sanitäranlagen, die Klempnerei : Der Zustand der Wasserräume, ihrer Ausstattung, aber auch der Sanitäranlagen sollte sorgfältig überprüft werden. Fragen Sie nach den Wasserrechnungen und drehen Sie den Wasserhahn auf! Denken Sie auch an das Abwassersystem.
• Die elektrische Installation: Dies ist eine Frage der Sicherheit. Sie sollten daher sicherstellen, dass sie den geltenden Normen entspricht, und den Zustand der Steckdosen, der Schalttafel und der Anschlüsse genau überprüfen.
• Das Heizsystem Die Kosten für die Heizung: Neben dem Zustand der Geräte ist es wichtig, sich über die jährlichen Kosten zu informieren. Es kann auch sein, dass eine zu hohe Rechnung ein Zeichen für eine schlechte Isolierung ist.

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Und das ist noch nicht alles...

Ein Haus kann Ihnen perfekt erscheinen, selbst wenn Sie es bis in den letzten Winkel untersucht haben. Sie sollten sich jedoch vor versteckten Mängeln schützen.

• Verwaltungsmängel: Wenn zum Beispiel Arbeiten ohne vorherige Genehmigung durchgeführt wurden.
• Versteckte Mängel: Wenn vor kurzem Bauarbeiten durchgeführt wurden, achten Sie darauf, dass diese durch eine spezielle Versicherung abgedeckt sind.

Denken Sie, dass das ausreicht? Dann haben Sie noch ein paar Fragen, wenn nötig zur Höhe der Miteigentumsgebühren, aber auch zu einer möglichen privaten Dienstbarkeit auf Ihrem Grundstück, einem ebenso möglichen städtischen Vorkaufsrecht etc. Zögern Sie schließlich nicht, alle notwendigen Informationen bei der Gemeindeverwaltung einzuholen (Überschwemmungsgebiete, Risikovorsorge...).