Die Mietnebenkosten sind Kosten, die zusätzlich zur Miete gezahlt werden müssen und die mit der Nutzung der gemieteten Immobilie verbunden sind. Ihr Vermieter hat das Recht, sie von Ihnen zu verlangen. Was beinhalten die Mietnebenkosten und wie werden sie berechnet?

Die verschiedenen Formen von Mietnebenkosten

Beim Mieten einer Wohnung oder eines Hauses muss der Mieter einen Teil der Kosten für die Nutzung und Instandhaltung des Gebäudes sowie für den Energieverbrauch tragen.

• Energiebezogene Kosten : Strom in Gemeinschaftsbereichen, Wasser, Heizung...
• Die Kosten für die Instandhaltung der Allmende : Wartung des Fahrstuhls, Reinigung des Treppenhauses, Gartenarbeit, Schneeschaufeln, Gehalt des Hausmeisters...
• Kosten für Reparaturen in der Wohnung : Schlosserarbeiten, Armaturen oder kaputte Fliesen, die durch unsachgemäßen Gebrauch oder einen Unfall entstanden sind...

Zu beachten : Der Vermieter kann von seinem Mieter unter keinen Umständen verlangen, dass er die Steuern und Abgaben für die gemietete Wohnung bezahlt. Er wird auch die Kosten für größere Reparaturen, die Gemeindesteuern und die Kosten für altersbedingte Arbeiten bezahlen, selbst wenn sie normalerweise Teil der Mietkosten sind.

Wenn Sie mit Ihrem Vermieter über die Festsetzung der Nebenkosten streiten, wenden Sie sich an dieser Artikel.

Achten Sie auf die Miteigentumsregelung!

Bestimmte Nebenkosten sind in Ihrem Mietvertrag nicht aufgeführt und trotzdem werden Sie aufgefordert, sie zu bezahlen? Wenn die Hausordnung eine Aufteilung dieser Kosten unter den Mietern vorsieht, hat diese Klausel Vorrang vor Ihrem Mietvertrag. Mietvertrag. Sie sind daher verpflichtet, diese Mietnebenkosten zu zahlen.

Bei einer Wohnung, die in einer Eigentümergemeinschaft vermietet wird, sind nur die Kosten für eine Dienstleistung oder ein Material, das der Mieter nutzt, vom Mieter zu tragen. Die Kosten für einen Aufzug können beispielsweise nicht in den Mietkosten für eine Wohnung im Erdgeschoss enthalten sein.

Wie zahlt man seine Mietnebenkosten?

Der Vermieter hat das Recht, Vorschüsse auf die Nebenkosten zu verlangen, auch wenn dies nicht im Mietvertrag erwähnt wird. Diese müssen vernünftigerweise auf der Grundlage der Mietkosten berechnet werden, die der Mieter tatsächlich zahlen muss. Ab dem zweiten Mietjahr werden diese Vorschüsse auf der Grundlage des Verbrauchs des Jahres N-1 festgelegt. Die Periodizität der Vorauszahlungen kann von beiden Parteien gemeinsam beschlossen werden. Am Ende des Haushaltsjahres erfolgt eine Regulierung der Nebenkosten.

Wenn das Prinzip der Vorauszahlung sowohl dem Vermieter als auch dem Verpächter nicht zusagt, kann jederzeit zur Pauschalregelung gewechselt werden.

Gut zu wissen : Es kann vorkommen, dass eine der beiden Parteien eine Erhöhung oder Verringerung des Vorschusses wünscht. Dieser Antrag muss schriftlich erfolgen. Wenn keine Einigung erzielt werden kann, kann die Mietkommission eingreifen und über die Höhe der zu zahlenden Mietnebenkostenvorschüsse beraten. Dieses Verfahren kann nur unter der Bedingung durchgeführt werden, dass die Wohnung seit mehr als sechs Monaten von dem derzeitigen Mieter gemietet wird.