Die Wohnfläche ist ein entscheidender Faktor beim Verkauf und Kauf einer Immobilie. Ihre Berechnung ist gesetzlich geregelt und unterscheidet sich je nachdem, ob es sich um eine Einfamilien- oder Mehrfamilienwohnung handelt. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

Wohnimmobilien: Die Bedeutung der Wohnfläche

Die Berechnung der Wohnfläche wird durch eine Norm die sich ausschließlich auf Wohnimmobilien bezieht. Es wird nur eine Toleranz von 5 % mehr oder weniger akzeptiert.

Dieser Standard hat den Zweck die Weitergabe von Informationen zu erleichtern zwischen den verschiedenen Parteien: Eigentümern, Käufern, Immobilienmaklern... Sie ermöglicht es, in der Lage zu sein einen Kaufpreis pro m² berechnen und so den Vergleich der Immobilienpreise zwischen mehreren Häusern oder Wohnungen in derselben Gegend erleichtern.

Berechnung der Wohnfläche in Luxemburg

Die Wohnfläche entspricht einer Fläche innerhalb der Stadtmauern. Die Maße werden an den Fußleisten genommen.

Unterschiede zwischen bewohnbar und akzessorisch

Bei der Berechnung der bewohnbaren Quadratmeter eines Hauses oder einer Wohnung werden Räume, die nicht zu Wohnzwecken dienen, nicht berücksichtigt. Man spricht dann von "Nebenflächen".

Diese umfassen :

• Gemeinschaftsräume, technische Räume, unbeheizte Keller, Garagen und Verandas
• Die m² eines Dachzimmers mit einer Deckenhöhe von weniger als 2 m (nur bei Mehrfamilienhäusern)
• Nicht ausgebaute Dachböden und Mezzanine
• Mauern, Pfeiler, Trennwände, Elemente unter Türen oder Fenstern
• Die Wohnfläche (Nutzfläche) beschränkt sich auf :
• Wohnräume und Schlafbereiche: Wohnzimmer, Ankleidezimmer, Elternsuite, Küche...
• Badezimmer und Waschräume
• Orte mit viel Verkehr: Flure, Hallen, Treppen...

Berechnung der Fläche

Für eine nicht kollektive Wohnimmobilie wird die Berechnung wie folgt durchgeführt:
Wohnfläche eines Wohnhauses mit nicht-vertikalem Kataster = Wohnräume + Nasszellen + innere Verkehrsflächen

Im Falle einer Gemeinschaftsunterkunft lautet die Berechnung wie folgt:
Wohnfläche einer Wohnung mit vertikalem Kataster = Nutzfläche - (Flächen unter Schrägen mit einer Höhe von weniger als 2 m + Flächen, die von Trennwänden bedeckt sind)

Diese Norm wurde eingeführt, damit jeder, der am Verkauf einer Immobilie beteiligt ist, diese Berechnung selbst durchführen kann. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, wird Ihr Makler die Messung übernehmen.

Weiterführende Fragen...

Wenn Sie genau wissen möchten, was in diese Art von Berechnung einbezogen werden muss, lesen Sie bitte dieser Artikel von Guichet.lu. Es listet alle Elemente auf, die berücksichtigt werden müssen, sowie diejenigen, die von der Berechnung ausgeschlossen werden müssen.