Neubauprojekt in Erpeldange (Ettelbruck)

15 Neubauprojekte in Erpeldange (Ettelbruck)

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Wohnanlage « ERPELDANGE, UM GRUEF » kaufen in Erpeldange (Ettelbruck)

  • 536.386 € bis 1.337.354 €

Nouvelle Résidence AM GRUEF à Erpeldange rue Porte des Ardennes comprenant : - 5 studios - 5 appartements 1 chambre - 7 appartements 2 chambres - 1 appartement 3 chambres caves privatives et emplacements/garages au sous-sol et emplacements extérieurs Prix annoncés avec TVA 3% et garage / emplacements inclus. SITUATION La re€sidence « UM GRUEF » se situe a€ Erpeldange-sur-Su€re, 1, rue Aloyse Birckel dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewann ». Elle sera implante€e sur un terrain de 16,47 ares. ENVIRONS Erpeldange-sur-Su€re est un village calme situe€ a€ l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Su€re est compose€e de trois localite€s : Erpeldange/Su€re, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie inte€grante de l'ensemble urbain appe- le€ «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette re€gion est conside€re€e comme le troisie€me po€le de de€veloppement du Grand-Duche€, aux co€te€s des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. Dans le centre d'Erpeldange-sur-Su€re, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. A€ Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarche€s, des magasins de ve€tements, une pharmacie, des magasins d'e€lectrome€nager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. A€ Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande varie€te€ de restaurants et cafe€s ainsi qu'un cine€ma. Le Centre Hospitalier du Nord a€ Ettelbruck est a€ seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Su€re offre un certain nombre d'activite€s sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. A€ l'e€tang de pe€che «E€tang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journe€e de de€tente a€ pe€cher. On y trouve e€galement un petit restaurant. Le cha€teau d'Erpeldange-sur-Su€re a e€te€ construit au 12e sie€cle comme un cha€teau-fort d'eau. Le cha€teau a temporairement e€te€ utilise€ en tant qu'une e€glise, au- jourd'hui il abrite l'administration municipale. La re€gion autour d'Erpeldange-sur-Su€re est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonne€e et 16 pistes cyclables traversent la re€gion et vous invitent a€ l'explorer. L'acce€s direct a€ la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'a€ 10 respectivement 6 minutes en voiture. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du de€veloppement durable ainsi que de l'e€conomie de l'e€nergie et de son fort renche€rissement nous avons opte€ pour une construction des habitations suivant le standard e€nerge€tique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) € Re€glement grand-ducal modifie€ du 30 novembre 2007 concernant la performance e€nerge€tique des ba€timents d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualite€ ainsi que l'isolation ther- mique et phonique, garantissent a€ tout inves- tisseur une stabilite€ assure€e du capital engage€ et un rendement ade€quat certain. MOBILITE€ Le Nordstadbus a e€te€ cre€e€ pour de€velopper la mobi- lite€ entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu'a€ Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Su€re, deux lignes de bus effec- tuent des trajets re€guliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff a€ Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpel- dange-sur-Su€re. Les arre€ts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent a€ proximite€ imme€diate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fre€quence d'environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch € Ettelbruck € Vichten € Redange Ligne 543: Ettelbruck - Consthum Ligne 550: Diekirch € Ettelbruck € Schlinderman- derscheid € Schinker Ligne 552: Diekirch € Ettelbruck - Consthum La Ville d'Erpeldange-sur-Su€re participe a€ la mise en place d'un service eMovin proposant des pe€delecs (ve€los a€ assistance e€lectrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve a€ Ettelbruck (environ 1,5 km de la re€sidence) et est desservie par la ligne 10 du re€seau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg a€ Troisvierges. E€COLES Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une e€cole fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est situe€e au premier e€tage et accueille les enfants de 3 a€ 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs e€coles secondaires : Lyce€e classique de Diekirch Norstad Lyce€e E€cole d'Ho€tellerie et de Tourisme de Luxembourg Lyce€e Technique d'Ettelbruck Lyce€e Technique Agricole Lyce€e Technique pour Professions de Sante€ Neue Residenz AM GRUEF in Erpeldange rue Porte des Ardennes bestehend aus : - 5 Ateliers - 5 Ein-Zimmer-Wohnungen - 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen - 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern privaten Kellern und Tiefgaragenstellplätzen/Garagen und Außenparkplätze Die Preise verstehen sich inklusive 3% Mehrwertsteuer und Garage/Stellplatz. STANDORT Die Residenz "UM GRUEF" befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre, 1, rue Aloyse Birckel in der neuen Wohnsiedlung "In der mittelsten Gewann". Es wird auf einem Grundstück von 16,47 Ar errichtet. UMGEBUNG Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf an der Kreuzung von Oesling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldange-sur-Sûre besteht aus drei Ortschaften: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden. Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Bestandteil der sogenannten Nordstad", die zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren das drittgrößte Stadtgebiet Deutschlands bildet. Diese Region gilt neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette als das drittgrößte Entwicklungsgebiet im Großherzogtum. Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Autominuten) gibt es mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Haushaltsgeräte- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Autominuten) finden Sie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Zentrum Das Hospital du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Reihe von sportlichen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelteich "Étang de Mechelsbach" können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Es gibt auch ein kleines Restaurant. Die Burg von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Das Schloss wurde zeitweise als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Stadtverwaltung. Die Gegend um Erpeldange-sur-Sûre ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt 34 Wanderwege und 16 Radwege durchziehen die Region und laden zum Erkunden ein. Die direkte Anbindung an die A7 Nordstraße ermöglicht es Ihnen, den Kirchberg in nur 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. UMWELTBEWUSSTSEIN Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) entschieden - einer modifizierten großherzoglichen Verordnung vom 30. November 2007 über die Energieeffizienz von Wohngebäuden. Die bauliche und architektonische Gestaltung, die Qualität der Ausführung und die Wärme- und Schalldämmung garantieren dem Investor eine garantierte Stabilität des investierten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite. MOBILITÄT Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der "Nordstad" zu fördern. Von Colmar-Berg über Warken und Erpeldange-sur-Sûre nach Moestroff verkehren regelmäßig zwei Buslinien zwischen dem Süden und dem Norden der Nordstad. Die Linie 512 verbindet Moestroff mit Warken über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpel- dange-sur-Sûre. Die Haltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 im 60-Minuten-Takt angefahren. Strecke 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange Strecke 543: Ettelbruck - Consthum Route 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlinderman- derscheid - Schinker Strecke 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum Die Stadt Erpeldange-sur-Sûre beteiligt sich an der Einführung eines eMovin-Dienstes, der Pedelecs (elektrisch unterstützte Fahrräder) und Carsharing anbietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt) und wird von der Linie 10 der Chemins de fer luxembourgeois (CFL) bedient, die Luxemburg-Stadt mit Troisvierges verbindet. SCHULEN Das "Schoulzentrum Ierpeldeng" in der Rue Michel Kremer ist eine Grundschule für die Klassen 1-4. Der "Sauerschlass Ierpeldeng" befindet sich im ersten Stock und nimmt Kinder von 3 bis 12 Jahren auf. In den Städten Ettelbruck und Diekirch gibt es mehrere weiterführende Schulen: Klassisches Gymnasium Diekirch Norstad-Gymnasium École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck Landwirtschaftliche Fachoberschule Lycée Technique pour Professions de Santé New Residence AM GRUEF in Erpeldange rue Porte des Ardennes including : - 5 studios - 5 apartments 1 bedroom - 7 apartments 2 bedrooms - 1 apartment 3 bedrooms private cellars and parking spaces/garages in the basement and outdoor parking spaces Prices advertised with 3% VAT and garage / pitches included. LOCATION The residence " UM GRUEF " is located in Erpeldange-sur-Sûre, 1, rue Aloyse Birckel in the new housing estate " In der mittelsten Gewann ". It will be built on a plot of land of 16,47 ares. SURROUNDINGS Erpeldange-sur-Sûre is a quiet village located at the intersection of the Oesling and the Gutland in the north-east of the country. The municipality of Erpeldange-sur-Sûre is composed of three localities: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf and Burden. The municipality belongs to the canton of Diekirch and is an integral part of the so-called "Nordstad" urban area, which together with the municipalities of Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck and Schieren forms the third largest urban area in Germany. This region is considered to be the third largest development area in the Grand Duchy, alongside the cities of Luxembourg and Esch-sur-Alzette. In the centre of Erpeldange-sur-Sûre there are several small shops and restaurants. In Ingeldorf (9 minutes by car) there are several large supermarkets, clothes shops, a pharmacy, household appliances and furniture shops as well as various car workshops. In Diekirch (6 minutes by car) you will find a wide variety of restaurants and cafés as well as a cinema. The Centre Hospital du Nord in Ettelbruck is only 8 minutes away by car. Erpeldange-sur-Sûre offers a number of sports activities. The town has a sports and cultural centre, a football field and a tennis court. At the fishing pond "Étang de Mechelsbach" you can spend a relaxing day fishing. There is also a small restaurant. The castle of Erpeldange-sur-Sûre was built in the 12th century as a water castle. The castle was temporarily used as a church, today it houses the municipal administration. The area around Erpeldange-sur-Sûre is a paradise for hikers. A total of 34 hiking trails and 16 bicycle paths cross the region and invite you to explore it. The direct access to the A7 northern road allows you to reach the Kirchberg in only 30 minutes. The towns of Ettelbruck and Diekirch are only 10 and 6 minutes away by car respectively. ENVIRONMENTAL AWARENESS In the current context of sustainable development as well as energy saving and its strong increase in price, we have opted for a construction of the dwellings according to the energy standard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - modified grand-ducal regulation of 30 November 2007 concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, the quality of the finishing as well as the thermal and sound insulation guarantee the investor a guaranteed stability of the capital invested and a certain adequate return. MOBILITY The Nordstadbus was created to develop mobility between the municipalities of the Nordstad. From Colmar-Berg via Warken and Erpeldange-sur-Sûre to Moestroff, two bus routes run regularly between the south and the north of the Nordstad. Line 512 connects Moestroff with Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf and Erpel- dange-sur-Sûre. The bus stops "Beim Schlass" and "An der Gewan" are located in the immediate vicinity and are served by the bus lines 518, 543, 550 and 552 with a frequency of about 60 minutes. Route 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange Route 543: Ettelbruck - Consthum Route 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlinderman- derscheid - Schinker Route 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum The City of Erpeldange-sur-Sûre is participating in the implementation of an eMovin service offering pedelecs (electrically assisted bicycles) and car sharing. The nearest train station is in Ettelbruck (about 1.5 km from the residence) and is served by line 10 of the Chemins de fer luxembourgeois (CFL) network, which connects Luxembourg City to Troisvierges. SCHOOLS The "Schoulzentrum Ierpeldeng" in Rue Michel Kremer is a basic school for cycles 1-4. The "Sauerschlass Ierpeldeng" is located on the first floor and welcomes children from 3 to 12 years. The cities Ettelbruck and Diekirch have several secondary schools: Diekirch Classical High School Norstad High School École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck Technical Agricultural High School Technical High School for Health Professions

  • von 56 m² bis 136 m²

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