T1 2025 : Vers une reprise progressive des prix de vente et un rééquilibrage du marché locatif

Le premier trimestre 2025 marque un tournant pour le marché immobilier luxembourgeois, avec une légère reprise des prix de vente et un ajustement du marché locatif, conséquence de l'augmentation marquée des ventes au dernier trimestre 2024.

Après une phase de stabilisation, les prix des maisons anciennes enregistrent une hausse de +3,5% par rapport au trimestre précédent, confirmant un regain d’intérêt pour ce segment. Le marché des appartements anciens reste globalement stable (+0,1%), tandis que les appartements neufs poursuivent une tendance haussière (+1,2%). Ces dynamiques devront être observées au cours des prochains mois pour évaluer leur durabilité. Le prix moyen d’une maison ancienne au Luxembourg toutes surfaces confondues est de 5 905 €/m², et celui d’un appartement ancien est de 7 790 €/m².

Un marché des ventes contrasté selon les régions

En un an, les prix des maisons anciennes ont augmenté dans plusieurs zones, notamment dans l’Est, le Centre et le Sud, où la demande reste forte. En revanche, les prix des appartements anciens enregistrent de légères baisses, sauf dans l’Est et le Nord, où une augmentation est constatée. Concernant les appartements neufs, le marché présente des évolutions contrastées : les prix diminuent significativement dans l'ensemble du pays sauf le Sud, qui affiche une dynamique plus stable. Ces tendances traduisent un réajustement du marché et une pression accrue sur les maisons anciennes, reflet du retour des acheteurs pour ce type de bien.

Le marché locatif : une baisse des loyers amorcée

La baisse des loyers, amorcée dès la fin de l’année 2024, se confirme au premier trimestre 2025. Les loyers des maisons enregistrent une baisse de -1,8%, par rapport au trimestre précédent, tandis que les loyers des appartements connaissent un recul plus marqué (-2,5%). Ce repli traduit un rééquilibrage du marché locatif, avec une offre qui s’adapte progressivement à la demande après une période de tension. En moyenne, le loyer d’un appartement au Luxembourg s’établit à 1 779 €/mois, tandis que celui d’une maison atteint 3 152 €/mois.

Des évolutions régionales variées

Les variations des loyers dépendent fortement des régions. L’Est enregistre une forte hausse, tandis que le Centre tire la tendance nationale vers le bas, avec une diminution marquée des loyers d’appartements. L’Ouest subit également une baisse significative des loyers de maisons, alors que le Sud et le Nord restent sur une tendance haussière. Ces différences régionales reflètent les dynamiques locales et l’adaptation progressive du marché aux nouveaux équilibres de l’offre et de la demande.

Des conditions favorables à la poursuite de la reprise

Dans ce contexte, la prolongation des mesures fiscales en vigueur continue de soutenir le marché immobilier. Parallèlement, les taux d’intérêt restent compétitifs, contribuant à une dynamique plus favorable pour les acquéreurs. L’ensemble de ces éléments permet d’entrevoir une poursuite de la reprise amorcée en 2024, avec un marché des ventes en constante progression sur les 4 derniers trimestres et un marché locatif qui s’ajuste progressivement.

Vente : légère hausse des prix, une dynamique à confirmer au prochain trimestre

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre

Après une période de stabilisation, les prix des maisons anciennes enregistrent une légère hausse ce trimestre (+3,5 % par rapport au T4 2024). Du côté des appartements anciens, le marché reste globalement stable (+0,1 %), tandis que les appartements neufs poursuivent une tendance légèrement haussière (+1,2 %). Ces évolutions seront à suivre dans les prochains mois pour voir si elles se confirment.

Evolution des prix de vente au mètre carré annoncés par région : un marché contrasté, marqué par la hausse des prix des maisons anciennes

Les prix des maisons anciennes poursuivent leur hausse, notamment dans l‘Est, le Centre et le Sud. À l’inverse, les prix des appartements anciens reculent légèrement, sauf dans l’Est et le Nord, où ils progressent. Quant aux appartements neufs, ils enregistrent des baisses notables, surtout dans l‘Ouest et l’Est, tandis que le Sud reste plus dynamique. Ces évolutions traduisent un marché en réajustement, avec une demande accrue pour les maisons anciennes.

Location : une baisse des loyers confirmée en ce début d'année

Evolution des loyers annoncés par trimestre

Après une hausse en 2024, les loyers des maisons reculent pour le deuxième trimestre consécutif (-1,8% par rapport au T4 2024). De leur côté, les loyers des appartements poursuivent leur baisse, avec une diminution plus marquée (-2,5 %), confirmant un ajustement du marché locatif. Ces évolutions traduisent un rééquilibrage progressif après plusieurs hausses successives.

Évolution des loyers annoncés par région : des variations marquées

Les loyers au Luxembourg évoluent différemment selon les régions. Certaines zones, comme le Sud et le Nord, connaissent une hausse, tandis que d‘autres, notamment le Centre, tirent la tendance générale vers le bas avec une diminution plus marquée des loyers d’appartements. L’Ouest enregistre également une baisse notable des loyers de maisons, alors que le Sud et le Nord poursuivent sur une tendance haussière. Ces variations reflètent l’évolution de la demande et les dynamiques locales propres à chaque région.

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