atHome Magazine, les Prix Immobiliers au Luxembourg > Mar. 2014
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couverture magazine immobilier athome printemps 2014

atHomeMagazine, le magazine des prix de l’immobilier au Luxembourg vient d’être publié.

Nous vous livrons ici les principaux enseignements de l’étude :

Progression constante dans l’ancien                   

La demande pour l’immobilier ancien ne faiblit pas avec des progressions sur un an de 3,4% pour les appartements et de 3,1% pour les maisons en vente. Il est possible de corréler ces chiffres à l’immigration constante vers le Luxembourg qui participe à cette croissance. Il faut à présent compter en moyenne 362.395€ pour un appartement et 651.040€ pour une maison. Ces chiffres sont bien évidemment à pondérer avec les fortes disparités régionales.                 

Prix stables dans le neuf                           

Le neuf affiche une très bonne santé. Tous les types d’appartements, du studio au bien à 4 chambres, connaissent une augmentation sur ces douze derniers mois. Au global, la hausse affichée est de 0,7% sur cette même période, ce qui correspond à un prix moyen de 438.850€ pour un appartement neuf au Luxembourg. Le prix au mètre carré atteint à présent 4.973€ (+5% en un an).                                                       

La location profite aux maisons                             

Il faut compter en moyenne 1.213€ pour louer un appartement au Luxembourg, toutes surfaces confondues. Les petites surfaces (studios et appartements et une chambre) sont toujours les grandes gagnantes avec respectivement +4,5% et +3,5% sur un an. Les maisons progressent de 2,9%, mais cette hausse se concentre essentiellement sur les très grandes surfaces qui sont sujettes à des plus grandes fluctuations selon la mise sur le marché de biens d’exceptions. 

Les prix dans les régions:

NORD                                                                                                                

Les grands espaces ruraux profitent à l’établissement de maisons dans la région et les prix affichés progressent de 4,6% sur les 12 derniers mois. Une très grande majorité des biens annoncés sont des maisons en vente. La valeur moyenne affichée d’une maison dans le Nord, soit 444.371€, correspond aux prix moyen d’un appartement dans le centre. Les prix des appartements sont stables (+0,2%) à 293.458€.

OUEST                 

Avec 0,3% de croissance, le marché des appartements anciens dans l’ouest se stabilise, mais reste à des niveaux très élevés. La part de marché dans cette région ne concerne que 6% à l’échelle nationale, il s’agit de la plus petite région en offre immobilière. L’Ouest est aussi composé à 66% de maisons et semble attirer les couples ou familles avec enfants. Les petites maisons de 2 chambres, bien que faibles en volumes d’annonces, participent activement à la croissance moyenne de 3,7% des maisons dans l’Ouest.        

CENTRE                                                                             

Avec des surfaces réduites et une disponibilité foncière plus réduite, l’activité immobilière se concentre logiquement sur les appartements avec une demande qui soutient le marché et permet une croissance de 5,1% sur les prix affichés moyens. Les appartements de 1 à 3 chambres bénéficient des plus fortes hausses sur un an. Toutes les tranches de maisons anciennes connaissent une progression dans la région centre avec un prix moyen affiché moyen qui dépasse les 900.000€. Les maisons de petites surfaces telles que les maisons de 2 et 3 chambres augmentent de plus de 4%                                         

EST                                       

Les prix affichés moyens des appartements repartent à la hausse sur l’année passée pour atteindre 334.594€. Nous pouvons noter que cette hausse représente 4,1% sur 24 mois. Les appartements de 1 et 2 chambres bénéficient des hausses les plus prononcées. La situation semble se stabiliser pour les maisons ces 12 derniers mois avec un prix moyen à 601.463€. Cependant, le nombre de biens mis sur le marché est relativement faible à l’échelle nationale. Sur 24 mois, nous pouvons remarquer que les maisons entre 2 et 4 chambres connaissent les plus fortes hausses. 

SUD                      

Le Sud concentre 44% de l’offre en appartements en vente, mais cette offre répond à une réelle demande. L’augmentation des tarifs moyens affichés illustrent ce besoin avec 2,7% de croissance et un prix moyen à 310.658€. Le sud reste une alternative intéressante face à la région centre grâce à des prix à 85% du prix de vente moyen national. Les maisons pouvant accueillir des familles avec plusieurs enfants ont la cote dans le sud. Il faut à présent compter en moyenne 547.294€ pour pouvoir acquérir ce type de bien. 65% de ces maisons ont 3 et 4 chambres et connaissent les plus fortes progressions.                     

Retrouvez tous  les détails de l’étude dans atHome Magazine, disponible dans le Kiosk et chez votre agent immobilier.