Expertengespräche: Was vom Immobilienmarkt in Q3 2025 zu erwarten ist

Nach mehreren Quartalen mit steigenden Preisen stabilisieren sich die Verkaufspreise in diesem Quartal. drittes Quartal 2025Der Mietwohnungsmarkt bestätigt seinen ausgeglichenen Trend. Das Segment der Neubauten hingegen ist weiterhin von einer fragileren Dynamik geprägt.

Um diese Entwicklungen zu entschlüsseln, haben wir die Ansichten mehrerer Branchenexperten eingeholt: Pierre Clément (Nexvia), Julien Licheron (LISER/Observatoire de l'Habitat) und Aydine Correia (Promobe-Gruppe). Verkaufsvolumen, Preisentwicklung, Käuferverhalten ... alles Indikatoren, um die aktuelle Dynamik zu verstehen und die nächsten Marktbewegungen zu antizipieren.

Pierre Clément - Leiter der Nexvia-Niederlassung

Basierend auf den exklusiven Transaktionsdaten, die Nexvia über ihre Bankpartnerschaften erhalten hat, sind die Preise seit Jahresbeginn bei Verkäufen von Wohnungen in Luxemburg-Stadt um 2,7% im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2024 gestiegen (+1,9% für Wohnungen außerhalb der Stadt und +2,0% für Häuser auf nationaler Ebene).

Vor allem ist die Zahl der Kompromisse, die im Juli und August, seit dem Ende des Steuerpakets, im Bestand unterzeichnet wurden, beträchtlich. Mit den gleichen Volumina wie in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025. Und zu denselben Preisniveaus!
Diese Daten bestätigen unsere Prognose vom Juni, die von einer dynamischen zweiten Jahreshälfte und der Fortsetzung des im Bestand begonnenen angemessenen Preisanstiegs ausgeht.

Zumal Luxemburg nach wie vor eines der Länder ist, in denen sich der Kauf im Vergleich zur Miete am schnellsten rentiert. Dies ist dem Bëllegen Akt von 40.000 Euro pro Käufer und den absetzbaren Darlehenszinsen zu verdanken.

Luxemburg ist nach wie vor eines der Länder, in denen sich der Kauf am schnellsten lohnt.

Julien Licheron - Wirtschaftswissenschaftler am Liser / Observatorium für Wohnungsbau

Seit Mitte 2024 zeigt der luxemburgische Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung, doch diese Dynamik konzentriert sich nach wie vor auf das Altbausegment.

Der Neubau hingegen hat weiterhin Probleme: Die Zahl der Verkäufe von Wohnungen im Zustand der zukünftigen Fertigstellung (VEFA) liegt immer noch um die Hälfte unter dem Vorkrisenniveau. Die bis Juni 2025 verlängerten befristeten Steuermaßnahmen haben die Transaktionen Ende 2024 und erneut Mitte 2025 angekurbelt, allerdings hauptsächlich auf dem Bestandsmarkt und kaum auf dem Markt für Neubauten.

Das Preisgefälle zwischen neuen und alten Wohnungen in Verbindung mit einem Vertrauensdefizit der Käufer bremst die Nachfrage nach Neubauten.

Der Rückzug der Investoren, die durch die Unsicherheit über die Rentabilität und die Aussichten auf Wertsteigerung gebremst werden, verstärkt die Blockade.
Was die Preise betrifft, so fand sich der Anfang 2025 von atHome auf der Grundlage von Anzeigen beobachtete Aufwärtstrend auch in den auf notariellen Urkunden beruhenden Daten des Habitat Observatory wieder.

Allerdings könnte der mit dem Auslaufen der steuerlichen Maßnahmen verbundene Aktivitätsaufschwung zu einem mechanischen Preisanstieg im zweiten Quartal geführt haben. Quartal 2025 deuten darauf hin, dass dieser Anstieg einmalig gewesen sein könnte, wobei eine Stabilisierung der Preise zum Jahresende 2025 wieder zur Normalität werden könnte.

Aydine CORREIA - Head of Sales Department PROMOBE Gruppe

Im dritten Quartal 2025 zeigte der luxemburgische Markt für Verkäufe im Zustand der zukünftigen Fertigstellung (VEFA) ermutigende Signale. Zwar blieb das Transaktionsvolumen im Vergleich zu den Jahren 2021-2023 noch zurück, doch die Ankündigung des baldigen Endes der staatlichen Förderung weckte neues Interesse und verlieh dem Sektor wieder eine gewisse Dynamik. Wir stellen heute eine allmähliche Rückkehr des Vertrauens fest, die mit einer deutlichen Veränderung des Verhaltens einhergeht: Die künftigen Eigentümer nehmen sich mehr Zeit, ihr Projekt zu analysieren und zu budgetieren, bevor sie sich festlegen. Wo die Entscheidung vor einigen Jahren noch schneller getroffen wurde, ist sie heute Teil eines durchdachteren und sichereren Vorgehens. Wir bei PROMOBE betrachten diese Entwicklung als ein positives Zeichen.

VEFA wird nicht mehr als Wette wahrgenommen, sondern als ein gut durchdachtes Lebensprojekt.

Unsere Mission bleibt unverändert: transparente Begleitung und Beratung, Einhaltung von Verpflichtungen und Lieferung von Wohnungen, die Lebensqualität und Nachhaltigkeit vereinen.

Auch heute noch ist VEFA ein zukunftsträchtiges Projekt: Gut vorbereitet und mit Vertrauen begleitet, wird jedes Projekt zu einem dauerhaften Erfolg.

Unsere vollständige Analyse des luxemburgischen Immobilienmarktes im dritten Quartal 2025 finden Sie gleich hier. 👇🏻