Immobilien: Anzeichen für eine Erholung in Q1 2024?

Zu Beginn des Jahres 2024 sind hier die Beobachtungen, die wir bei der Analyse der Daten von atHome.lu gemacht haben :

• Die gemeldeten Verkaufspreise passen sich weiter an, was eine Erholung der Markttransaktionen begünstigt.
• Nach starken Anstiegen im Jahr 2023 stabilisieren sich die Mieten und symbolisieren das Ende der massiven Verschiebung von Käufern auf den Mietmarkt.
• Die Zinssätze sinken deutlich, zum ersten Mal seit Beginn der Krise im Jahr 2022. Zinssätze von weniger als 3,5% werden von atHome Finance festgestellt.

Angekündigte Verkaufspreise: Die Anpassung setzt sich fort

Der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024 zeigt eine deutliche Preisanpassung im Vergleich zum ersten Quartal 2023. Dieser Trend erstreckt sich auf alle luxemburgischen Regionen. Statistiken zeigen einen allgemeinen Preisrückgang in der Größenordnung von -9,3%Der Rückgang war bei Wohnungen (-10,1%) im Vergleich zu Häusern (-7,7%) am stärksten.

Die Preise für alte und neue Häuser bewegen sich im gleichen Verhältnis.

Hier sind die Details der Quadratmeterpreise und deren Entwicklung nach Regionen im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 :

• Zentrum: 9.512 €/m², mit einem durchschnittlichen Rückgang von -6,7%. Wohnungen verzeichneten eine Anpassung von -7,5%, während Häuser einen moderaten Rückgang von -4,1% verzeichneten.
• Norden: 5.395 €/m². Der Rückgang erreicht durchschnittlich -10,5%Der Rückgang bei den Wohnungen war mit -11,7% stärker und bei den Häusern mit -9,6% geringer.
• Süd: 6.654 €/m². Die Preise zeigen eine Veränderung von -11,6%. Wohnungen verzeichneten einen Rückgang auf -12,9%, während Häuser eine Kontraktion von -8,2% verzeichneten.
• Ost: 6.314 €/m², mit einer Anpassung auf -10,3%. Wohnungen fielen um -9,0% und Häuser um -11,2%.
• West: 7.274 €/m², was eine Anpassung von -8,7% zeigt im Durchschnitt, mit -9,5% für Wohnungen und -7,3% für Häuser.

Wenn man nun die Preisentwicklung pro Quartal analysiert, stellt man fest, dass sich der Preisrückgang im Laufe des Jahres 2023 verstärkt und sich schließlich Ende 2023 und Anfang 2024 stabilisiert. Diese Preisanpassung geht mit einem Aufschwung auf dem Immobilienmarkt einher. Mit angepassten Preisen werden die Transaktionen wieder aufgenommen.

Mieten: durchschnittlich +1,7%, aber viele Unterschiede

Der Mietwohnungsmarkt weist einen Stabilisierungstrend auf. Der Anstieg der Mieten insgesamt hat sich im ersten Quartal 2024 deutlich verlangsamt (der nationale Durchschnitt stieg nur um +1,7%).

Sie symbolisiert das Ende der massiven Verschiebung von Käufern in Richtung Miete. Diesmal scheinen die Käufer wieder auf den Markt zurückzukehren und sich allmählich von der Miete abzuwenden.

Diese Mäßigung spiegelt sich jedoch unterschiedlich in den verschiedenen Arten von Immobilien wider: Wohnungen verzeichnen einen Anstieg von +2,5%, während Häuser einen Rückgang der Mieten von -6,2% verzeichnen.

In einigen Regionen sind diese Unterschiede noch deutlicher ausgeprägt: teilweise mit einem anhaltenden Anstieg, der sich bei Wohnungen fortsetzt, und einem recht starken Rückgang der Mieten bei Häusern.

Hier sind die Details der Durchschnittsmieten und ihrer jährlichen Entwicklung nach Regionen :

• Zentrum: 2.101 €, mit einem leichten Anstieg von +0,7%. Wohnungen verzeichnen einen Anstieg von +1,6%, während Häuser mit -9,8% einen starken Rückgang verzeichnen.
• Norden: 1.462 €, wo die Mieten im Durchschnitt um +5,1% steigen. Wohnungen gewannen +6,0%, während Häuser einen leichten Rückgang von -1,0% verzeichneten.
• Süd: 1.581 €, mit einem Wachstum von +2,9%. Die Mieten für Wohnungen steigen um +3,3%, während die Mieten für Häuser um -3,3% sinken.
• Ost: 1.812 €, mit einem moderaten Anstieg von +1,9%. Wohnungen sehen einen deutlichen Anstieg von +6,3%, im Gegensatz zu einem starken Rückgang bei Häusern auf -10,5%.
• Westen: 1.932 €, zeigt einen leichten Anstieg von +2,0%. Wohnungen verzeichnen einen bescheidenen Anstieg von +1,2%, aber Häuser prallen mit einem deutlichen Anstieg von +6,2% ab.

Analysiert man die Entwicklungen auf Quartalsbasis, so ist nach zweistelligen Zuwächsen ab Mitte 2023 eine allmähliche Verlangsamung der Mietpreise zu beobachten. Im 1. Quartal 2024 steigen die Mieten für Wohnungen in Luxemburg immer noch um +2,5%, während die Mieten für Häuser um -6,2% sinken.

Die Sätze sinken in Luxemburg deutlich

Dies ist eine sehr gute Nachricht auf dem Immobilienmarkt zu Beginn des Jahres. Die Zinsen hatten sich bis 2022 verdreifacht. Nach einer langen Phase, in der sie zwischen 4,5% und 5% schwankten, verzeichnen sie nun den deutlichsten Rückgang, der seit Beginn der Krise auf dem Immobilienmarkt zu beobachten war.

Die angebotenen Sätze von atHome Finanzen variieren nun zwischen 3,5% und 3,8% je nach Profil und Angebot der Banken. Einige Banken machen sogar sehr aggressive Werbeangebote, die nach unten gehen unter 3,5% in einigen Fällen.

Die Zentralbanken und Bankinstitute in Luxemburg prognostizieren für die nächsten Monate mehrere anstehende Zinssenkungen, die die Erholung des Immobilienmarktes bis 2024-2025 beschleunigen sollen.

Beachten Sie Folgendes der Energiepass einer Immobilie wird zunehmend berücksichtigt bei der Festlegung des Zinssatzes durch die Banken :

• Hohe Energiepässe (A, B) erhalten in der Regel einen Vorzugszins im Vergleich zu anderen Immobilien auf dem Markt
• Einige Banken bieten sogar eine Senkung des Zinssatzes an, wenn sich die Käufer verpflichten, energetische Renovierungsarbeiten durchzuführen, die den Energiepass der Immobilie verändern.

Welche Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2024?

Viele luxemburgische Fachleute sind sich einig, dass 2024 wird ein Übergangsjahr sein, bevor im Laufe des Jahres 2025 eine echte Erholung einsetzt. Aus mehreren Gründen :

• 2024 kommt es zu den ersten Zinssenkungen, erwartet im Laufe des 2^e oder 3^e Quartal
• Makroökonomische Indikatoren deuten auf eine leichte Erholung des BIP hin, aber auf einen schwachen Arbeitsmarkt (mit einer Arbeitslosenquote von 6% laut STATEC-Prognose)
• Die von der Regierung vorgeschlagenen Steueranreize fördern eine vorzeitige Markterholung

Um mehr zu erfahren, sehen Sie sich jetzt die Wiederholung unseres speziellen Webinars an:" Welche Aussichten für den luxemburgischen Immobilienmarkt im Jahr 2024? "