Immobilienkauf in Luxemburg: Schritte, Kosten und Tipps
Kaufen Der Kauf einer Immobilie in Luxemburg ist ein wichtiger Schritt. Damit Ihr Vorhaben gelingt, ist es unerlässlich, Ihr Budget festzulegen, die Anschaffungskosten im Voraus zu kalkulieren und die wichtigsten Schritte zu kennen. Dieser Leitfaden begleitet Sie bei jedem Schritt, damit Sie Ihre zukünftige Immobilie mit Zuversicht erwerben können.
Welche Schritte sind beim Kauf einer Immobilie in Luxemburg zu beachten?
Ganz gleich, ob Sie zum ersten Mal eine Immobilie erwerben oder bereits Eigentümer sind – der Kauf einer Immobilie verläuft in der Regel nach dem gleichen Ablauf: sein Budget festlegen, Eine Immobilie suchen, Besichtigungen durchführen, ein Angebot unterbreiten, einen Vorvertrag unterzeichnen, die Finanzierung abschließen und anschließend die notarielle Urkunde beim Notar zu unterzeichnen.
Wenn Sie jeden dieser Schritte sorgfältig vorbereiten, können Sie gelassener vorgehen und unvorhergesehene Ereignisse vermeiden.
1. Wie legen Sie Ihr Budget fest?
Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, das Budget zu ermitteln, das Sie für Ihr Projekt aufwenden können. Denn der angegebene Preis einer Immobilie entspricht nicht deren Gesamtkosten. Sie müssen auch die Erwerbskosten, Ihre Eigenkapitalbeteiligung sowie eventuelle Finanzierungskosten einkalkulieren.
Wenn Sie ein realistisches Budget festlegen, vermeiden Sie Besichtigungen von Immobilien, die nicht zu Ihrer finanziellen Situation passen, und können Ihre Suche gezielter gestalten.
Schätzen Sie Ihre Kreditaufnahmekapazität noch vor den Besichtigungen ab
Noch bevor Sie mit den Besichtigungen beginnen, sollten Sie abschätzen, welchen Kreditbetrag Sie aufnehmen können.
Dank des atHomeFinance-Simulator, erhalten Sie schnell eine erste Einschätzung Ihrer Kreditaufnahmekapazität, Ihrer monatlichen Raten und des Budgets, das Sie für Ihr Immobilienvorhaben aufwenden können.
Wenn Sie noch einen Schritt weiter gehen möchten, bieten die Makler von'atHomeFinance analysieren kostenlos Ihre finanzielle Situation, unterstützen Sie bei der Vorbereitung Ihrer Finanzierung und können Ihnen kostenlos eine Bescheinigung über Ihre Kreditwürdigkeit ausstellen.
💡 Tipp von atHomeFinance
Wenn Sie Ihre Finanzierung bereits vor der Besichtigung einer Immobilie regeln, sparen Sie Zeit und können Ihr Angebot gelassener abgeben.
2. Wie finden Sie die für Sie passende Immobilie?
Sobald Sie Ihr Budget festgelegt haben, können Sie mit Ihrer Suche beginnen auf atHome.
Mit Hilfe der Filter können Sie die Ergebnisse nach Ihren Kriterien eingrenzen: Lage, Budget, Art der Immobilie, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer oder Energieeffizienzklasse. Richten Sie anschließend einen Benachrichtigungsalarm ein, damit Sie informiert werden, sobald eine neue Anzeige Ihren Suchkriterien entspricht.
Mit mehr als 25.000 Anzeigen In Luxemburg gibt es mehr als 5.000 neue Anzeigen die jeden Monat veröffentlicht werden und fast 44.000 Anzeigen die in Luxemburg und in der Großregion verfügbar sind, atHome bietet Ihnen Zugang zu einem der umfassendsten Immobilienangebote der Region.
Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, sollten Sie sich auch die Zeit nehmen, die Fotos, den Energieausweis (sofern vorhanden) sowie die Informationen zur Umgebung anzusehen.
3. Wie lassen sich Besichtigungen erfolgreich gestalten?
Bei einer Besichtigung können Sie sich vergewissern, dass eine Wohnung tatsächlich Ihren Erwartungen entspricht.
Achten Sie auf den allgemeinen Zustand der Immobilie, auf eventuell anstehende Renovierungsarbeiten, auf die Energieeffizienz, auf die Lichtverhältnisse sowie auf die Umgebung der Wohnung.
Zögern Sie außerdem nicht, Fragen zu den Nebenkosten, den bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten, der Ausstattung oder den geplanten Arbeiten in der Eigentümergemeinschaft zu stellen.
💡 atHome-Tipp
Wenn Sie sich für eine Wohnung interessieren, zögern Sie nicht, sie ein zweites Mal zu einer anderen Tageszeit zu besichtigen. So können Sie die Lichtverhältnisse, die Nachbarschaft und die Umgebung besser einschätzen.
4. Wie unterbreitet man ein Kaufangebot?
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Vorstellungen entspricht, können Sie dem Verkäufer oder dessen Immobilienmakler ein Kaufangebot unterbreiten.
Auf einem Markt, auf dem mehrere Käufer an derselben Immobilie interessiert sein können, kann ein gut vorbereitetes Dossier den Ausschlag geben.
Stärken Sie Ihre Bewerbung mit einer Bescheinigung über Ihre Kreditwürdigkeit
Nachdem sie Ihre finanzielle Situation kostenlos analysiert haben, werden die Makler von'atHomeFinance können Ihnen kostenlos eine Bescheinigung über Ihre Kreditwürdigkeit ausstellen.
Dieses Dokument kann dem Verkäufer bei der Abgabe eines Angebots vorgelegt werden. Es zeigt, dass Ihre Finanzierung bereits geprüft wurde, und trägt dazu bei, die Glaubwürdigkeit Ihres Antrags zu stärken.
5. Was steht im Kaufvorvertrag?
Wenn Ihr Angebot angenommen wird, unterzeichnen Sie mit dem Verkäufer einen Vorvertrag.
Der Vorvertrag legt insbesondere den Preis der Immobilie, die Verkaufsbedingungen, die vorgesehene Frist bis zur endgültigen Unterzeichnung sowie etwaige aufschiebende Bedingungen fest, wie beispielsweise die Gewährung eines Immobilienkredits.
Nehmen Sie sich vor der Unterzeichnung die Zeit, jede Klausel noch einmal durchzulesen, und lassen Sie sich im Zweifelsfall von Ihrem Notar beraten.
6. Wie schließen Sie Ihre Finanzierung ab?
Sobald der Vorvertrag unterzeichnet ist, können Sie Ihren Antrag auf ein Immobiliendarlehen abschließen.
Wenn Sie sich entscheiden, atHomeFinance, Die Makler stellen Ihre Unterlagen zusammen, legen diese mehreren Partnerbanken vor, vergleichen die verschiedenen Angebote und suchen nach der für Ihr Projekt am besten geeigneten Finanzierungslösung.
Sie begleiten Sie anschließend bis zur Unterzeichnung Ihres Immobilienkredits, wodurch Sie Zeit sparen und während des gesamten Prozesses einen einzigen Ansprechpartner haben.
7. Mit welchen Kosten ist zu rechnen?
Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis die Eintragungs- und Registergebühren, die Notarhonorare und -auslagen, die Kreditkosten, die Kreditabsicherung sowie – je nach Ihrer Situation – eine Kreditversicherung ein. Die Höhe dieser Kosten hängt vom Kaufpreis, der gewählten Finanzierung und den geltenden Förderungen ab.
| Kosten | Beschreibung |
|---|---|
| Eintragungs- und Eintragungsgebühren | Der Normalsatz beträgt 7 % des Kaufpreises : 6 % an Eintragungsgebühren und 1 % an Eintragungsgebühren. Regelungen wie die Bëllegen Akt können diese Abgaben unter bestimmten Voraussetzungen senken, wenn Sie eine Wohnung erwerben, die als Ihr Hauptwohnsitz dienen soll. |
| Notargebühren | Der Notar erstellt die notarielle Urkunde, prüft die Rechtslage der Immobilie und erledigt die für die Eigentumsübertragung erforderlichen Formalitäten. Zu den Steuern kommen sein Honorar und die für bestimmte Schritte vorgestreckten Kosten hinzu. Lassen Sie sich vor der Unterzeichnung einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellen. |
| Bankgebühren | Die Bank kann Gebühren für die Prüfung, die Bewertung oder die Bereitstellung des Immobilienkredits erheben. Diese Beträge variieren je nach Bank und gewähltem Angebot. Sehen Sie sich das standardisierte europäische Informationsblatt (FISE) an, um die Gesamtkosten der verschiedenen Angebote zu vergleichen. |
| Kreditgarantie | Die Bank verlangt in der Regel eine Sicherheit, um die Rückzahlung des Kredits abzusichern. Dabei handelt es sich häufig um eine Hypothek auf die Immobilie, die eine notarielle Urkunde und eine Eintragung im Hypothekenregister erfordert. Die Kosten hängen insbesondere von der gesicherten Summe und der gewählten Lösung ab. |
| Kreditversicherung | Je nach Bank und Ihren persönlichen Umständen kann eine Restschuldversicherung verlangt werden. Diese dient in erster Linie dazu, im Falle des Todes des Kreditnehmers das noch ausstehende Kapital ganz oder teilweise zurückzuzahlen. Die Kosten hängen von der Versicherungssumme, der Laufzeit und den gewählten Versicherungsleistungen ab. |
Gut zu wissen: Bitten Sie den Notar und die Bank um eine separate Aufstellung der einzelnen Posten, bevor Sie sich festlegen. Planen Sie außerdem einen Puffer für eventuelle Renovierungsarbeiten, den Umzug, die Hausratversicherung und die ersten mit der Wohnung verbundenen Kosten ein. Denken Sie daran, die offiziellen Informationen unter Schalter.lu bevor Sie Ihr Projekt abschließen.
Welche Fehler sollte man beim Kauf einer Immobilie in Luxemburg vermeiden?
Damit Sie alle Chancen auf Ihrer Seite haben:
- Legen Sie Ihr Budget vor den Besichtigungen fest; ;
- Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis der Immobilie auch die Anschaffungskosten; ;
- Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten; ;
- Lesen Sie den Kaufvorvertrag sorgfältig durch; ;
- Nehmen Sie sich die Zeit, die Unterkunft und ihre Umgebung zu besichtigen.
Checkliste vor der Unterzeichnung
Bevor Sie sich verpflichten, vergewissern Sie sich bitte, dass Sie Folgendes haben:
- ✔ Ihre Kreditwürdigkeit eingeschätzt; ;
- ✔ Ihr Gesamtbudget festgelegt; ;
- ✔ die Anschaffungskosten im Voraus berücksichtigt; ;
- ✔ eine Bescheinigung über Ihre Kreditwürdigkeit eingeholt, falls Sie Ihre Unterlagen untermauern möchten; ;
- ✔ den Kaufvorvertrag noch einmal durchgelesen; ;
- ✔ die vom Notar angeforderten Unterlagen vorbereitet.
So unterstützt Sie atHome
Bei atHome, wir begleiten Sie bei jedem Schritt Ihres Immobilienprojekts.
Finden Sie dank unserer großen Auswahl an Anzeigen die Immobilie, die zu Ihnen passt, und nutzen Sie Tools, die Ihnen die Suche erleichtern, wie beispielsweise personalisierte Benachrichtigungen und erweiterte Filter.
Mit atHomeFinance, ermitteln Sie mit wenigen Klicks Ihre Kreditwürdigkeit, lassen Sie sich vor Abgabe eines Angebots eine Bescheinigung ausstellen und überlassen Sie es unseren Maklern, unter ihren Partnerbanken die für Ihr Projekt am besten geeignete Finanzierungslösung zu finden.
Sind Sie bereit, Ihr Projekt in die Tat umzusetzen? Entdecken Sie die derzeit verfügbaren Immobilien zu verkaufen auf atHome und starten Sie noch heute Ihre Suche.
FAQ
Welchen Eigenanteil muss man für den Kauf einer Immobilie in Luxemburg einplanen?
Die Höhe der Eigenkapitalbeteiligung hängt von Ihrer finanziellen Situation und den von der Bank angebotenen Konditionen ab. Je höher Ihre Eigenkapitalbeteiligung ist, desto leichter können Sie einen Kredit erhalten und desto geringer ist der zu finanzierende Betrag.
Kann man in Luxemburg eine Immobilie kaufen, ohne dort ansässig zu sein?
Ja. Nichtansässige können in Luxemburg eine Immobilie erwerben. Die Finanzierungsbedingungen können jedoch je nach ihrem Profil und ihrem Wohnsitzland variieren.
Was ist die Bescheinigung über die Kreditwürdigkeit von atHomeFinance?
Die Bescheinigung über die Kreditwürdigkeit ist ein Dokument, das von Maklern ausgestellt wird, die'atHomeFinance nach Prüfung Ihrer Unterlagen. Diese Bescheinigung ist kostenlos und bestätigt Ihre Kreditwürdigkeit. Dies kann die Glaubwürdigkeit Ihres Angebots gegenüber dem Verkäufer stärken.
Wo finde ich offizielle Informationen zu Kaufbeihilfen?
Die Förderprogramme werden regelmäßig aktualisiert. Bevor Sie Ihr Projekt abschließen, sollten Sie die Informationen einsehen, die unter Schalter.lu oder lassen Sie sich von Ihrem Notar beraten.
Geschrieben von
atHome.lu
Geschrieben am
16. Juli 2026