Guide du premier achat immobilier
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C’est votre premier achat immobilier? Lorsqu’on se lance dans un projet immobilier, et surtout pour la première fois, on peut parfois se sentir perdu et c’est bien normal.

Pour vous aider, atHome.lu vous donne quelques pistes à suivre. Tout d’abord, commencez par vous poser des questions sur: l’emplacement, le prix, l’équipement, l’évolution de vos besoins, l’état du marché immobilier, et la question du bien neuf ou ancien ? Si vous avez un coup de cœur pour un bien immobilier, il est alors temps de réfléchir à ces questions essentielles.

Emplacement

La chose la plus importante à considérer concerne l’emplacement et la proximité avec votre lieu de travail. De nombreux accédants à la propriété ont des moyens financiers limités, car ils sont dans les premiers stades d’une carrière ou parce qu’il finance seul leur achat immobilier.

Vous devrez tenir compte des coûts de transport ainsi que des remboursements de prêts immobiliers lors de l’établissement de votre budget immobilier. Par exemple, vivre loin de votre travail signifie que vous devrez peut-être acheter une deuxième voiture? Vous devez considérer les implications financières de cette situation sur le budget de votre ménage.

Prix

Le principe de base est trouver la meilleure affaire pour le budget dont vous disposez. Si vous pouvez vous  permettre un achat immobilier aujourd’hui, il devrait être encore plus facile à l’avenir de le financer, au fur et à mesure que vos revenus augmentent (en supposant que les taux d’intérêt demeurent relativement stables).

La meilleure façon de calculer votre budget est de se rapprocher de votre banque et demander une simulation.

Équipements

Bus Avenue de la liberté Luxembourg

Transport: Pour ceux qui travaillent hors de la maison, la proximité des moyens de transport fiables est importante. Etre à seulement quelques minutes à pied d’une station de bus (ou du futur tram), de train n’est pas seulement pratique, mais un grand avantage surtout si vous habitez dans une de grande ville.

Commerces: Bien que ce soit essentiel, il n’y a pas seulement le boulanger ou le supermarché. Il y a aussi les cafés et restaurants qui  jouent un rôle important dans nos vies d’aujourd’hui.

Santé: Même si vous êtes en pleine forme, c’est un réconfort de savoir qu’il y a un médecin ou d’un hôpital à proximité quand vous en avez besoin. 

Ecoles: Si vous avez déjà des enfants ou prévoyez d’avoir une famille, la proximité des écoles est très importante. Idéalement, vous aimerez être à une distance de marche raisonnable de l’école de vos enfants.

L’évolution des besoins

Si vous avez trouvé l’emplacement parfait et ne vous imaginez pas bouger pendant un long moment, demandez-vous alors comment va évoluer votre vie.

Y-a-t-il une place pour faire une extension, ajouter une autre chambre à coucher,  une salle de bains?
Si vous avez le projet d’avoir des enfants, il y aura-t-il assez de place pour eux dans l’avenir?
Y a-t-il un parking pour plus d’une voiture ?

Bien qu’il soit impossible de savoir tout ce que la vie nous réserve, il est important de réfléchir à la façon dont votre première maison s’intégrera dans vos futurs espoirs et projets.

Le marché immobilier

Intéressez-vous à la conjoncture immobilière. Quel est l’état du marché immobilier actuel ?

Consultez les annonces sur atHome.lu et lisez régulièrement les news, cela vous donnera une idée des tendances et des prix de vente, par m2 ou quartiers du Luxembourg.

Neuf, rénové ou à rénover?

Il n’y a pas de bonne ou mauvaise réponse à ce sujet. Elle se résume à votre budget, vos goûts, vos ambitions et vos aptitudes pour les travaux et les réparations.

Un bien neuf représente un investissement un peu plus important mais vous apportera un grand confort et des garanties.

La bonne chose à propos de l’achat d’une maison rénovée est que le travail a été fait pour vous, et vous pouvez profiter tout de suite de votre nouveau lieu de vie.

Une propriété non rénovée vous offre une excellente occasion d’ajouter de la valeur à votre bien, et de mettre votre propre « signature » sur votre maison. Mais vous devez considérer sérieusement la qualité de vos compétences en rénovation, si vous souhaitez effectuer les travaux vous-même.

Bonnes recherches sur atHome.lu!