Immobilienbetrug: Wie kann man sicher mieten oder kaufen?

Ein Immobilienbetrug beruht oft auf denselben Mechanismen: einem sehr attraktiven Preis, einem Ansprechpartner, dessen Identität schwer zu überprüfen ist, und einer dringenden Geldforderung. Bevor Sie mieten oder kaufen, überprüfen Sie die Anzeige, die Identität Ihres Ansprechpartners und die Existenz der Immobilie. Lassen Sie sich vor allem nicht zu übereilten Handlungen drängen.

Die Großherzogliche Polizei warnt insbesondere vor den Scheinvermietungen von nicht existierenden Wohnungen. Bei dieser Art von Betrug werden die Opfer aufgefordert, für die Buchung einer Wohnung zu bezahlen, die sie nicht besichtigen konnten.

Wie erkennt man einen Immobilienbetrug?

Eine betrügerische Anzeige weist selten nur ein einziges offensichtliches Anzeichen auf. Vielmehr sollte Sie die Häufung mehrerer ungewöhnlicher Merkmale stutzig machen.

Die Polizei rät dazu, bei Angeboten, die zu gut sind, um wahr zu sein, Vorsicht walten zu lassen. Sie rät außerdem dazu, den Kontakt abzubrechen, wenn eine Anzeige betrügerisch erscheint.

Wie erkennt man eine gefälschte Immobilienanzeige?

Ein Preis, der deutlich unter dem vergleichbarer Immobilien liegt, ist ein erstes Warnsignal.

Vergleichen Sie die Wohnung doch einmal mit mehreren Anzeigen aus derselben Gegend. Achten Sie dabei auf ähnliche Wohnflächen und Ausstattungsmerkmale.

Schauen Sie sich auch die Fotos und die Beschreibung an. Unstimmige Bilder, wenige Informationen oder ein sehr allgemeiner Text sollten genauer geprüft werden.

Tauschen Sie sich anschließend direkt mit dem Inserenten aus. Fragen Sie nach der Adresse, den Eigenschaften der Wohnung und der Möglichkeit, sie zu besichtigen.

Ein Gesprächspartner, der Besuche systematisch ablehnt, sollte Sie stutzig machen.

Die Polizei beschreibt insbesondere eine Mietbetrug in der nicht existierende Wohnungen zu attraktiven Preisen angeboten werden. Die zukünftigen Mieter werden anschließend dazu verleitet, einen Betrag zu zahlen, um diese zu reservieren.

Wie kann man bei einer Anmietung einen Immobilienbetrug vermeiden?

Um einen Immobilienbetrug bei der Anmietung zu vermeiden, sollten Sie zunächst überprüfen, ob die Wohnung und Ihr Ansprechpartner tatsächlich existieren.

Besichtigen Sie die Immobilie, wenn es möglich ist. Nutzen Sie den Termin, um zu überprüfen, ob die Ausstattung der Beschreibung in der Anzeige entspricht.

Unser Leitfaden Die 10 Fragen, die Sie bei einer Immobilienbesichtigung stellen sollten, können Ihnen helfen, sich auf diesen Schritt vorzubereiten.

Welche Mietgarantie kann verlangt werden?

Eine Mietgarantie kann bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart werden.

In Luxemburg darf sie nicht mehr als zwei Monatsmieten. Laut Schalter.lu, sie dient insbesondere zur Deckung der Miete, der Nebenkosten oder etwaiger Schäden.

Wird eine Mietkaution verlangt, muss spätestens am Tag des Einzugs ein Übergabeprotokoll unterzeichnet werden.

Eine Forderung, die den gesetzlich festgelegten Betrag übersteigt, sollte Sie daher stutzig machen. Fragen Sie außerdem immer nach, wofür genau die einzelnen geforderten Beträge bestimmt sind.

Muss man für die Reservierung einer Unterkunft bezahlen, bevor man sie besichtigt?

Seien Sie äußerst vorsichtig, wenn Sie aufgefordert werden, eine Zahlung zu leisten, um eine Wohnung zu «reservieren», die Sie noch nie gesehen haben.

Die Großherzogliche Polizei nennt genau dieses Szenario als eines der Mietbetrugsdelikte. Sie empfiehlt insbesondere, bei einem verdächtigen Angebot keine Anzahlung zu leisten.

Überprüfen Sie daher vor jeder Zahlung die Ware und Ihren Ansprechpartner. Prüfen Sie außerdem das Dokument, das den geforderten Betrag belegt.

Wie lässt sich beim Immobilienkauf ein Betrug vermeiden?

Ein Immobilienbetrug kann auch einen Kauf betreffen. Da es sich um hohe Beträge handelt, müssen jeder Ansprechpartner und jede Zahlungsaufforderung überprüft werden.

Wenn Sie sich an eine Agentur wenden, überprüfen Sie deren Existenz und die Kontaktdaten.

In Luxemburg ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert. Er setzt insbesondere eine Niederlassungserlaubnis.

Der Fachmann muss zudem die für die Ausübung dieser Tätigkeit vorgesehenen Voraussetzungen erfüllen.

Sollten Sie Zweifel haben, wenden Sie sich bitte an die Agentur unter den Kontaktdaten, die auf deren eigener Website oder in einem offiziellen Register veröffentlicht sind. Verwenden Sie nicht ausschließlich die Nummer oder Adresse, die Sie in einer verdächtigen Nachricht erhalten haben.

Warum sollte man den Vorvertrag vor der Unterzeichnung prüfen?

Der Kaufvorvertrag ist eine verbindliche rechtliche Verpflichtung. Er sollte daher niemals übereilt unterzeichnet werden.

Überprüfen Sie die Identität der Vertragsparteien, die Immobilie, den Preis und die vereinbarten Bedingungen. Wenn Ihr Kauf von einem Kredit abhängt, prüfen Sie insbesondere die aufschiebende Bedingung hinsichtlich der Finanzierung.

Unser Leitfaden Der Vorvertrag enthält eine detaillierte Auflistung der wichtigsten Punkte, die vor der Unterzeichnung zu prüfen sind.

Sollten Sie Zweifel bezüglich einer Klausel haben, lassen Sie sich beraten, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen.

Welche personenbezogenen Daten müssen geschützt werden?

Bei der Immobiliensuche müssen manchmal personenbezogene Daten angegeben werden. Dies ist insbesondere bei der Erstellung eines Mietantrags der Fall.

Schicken Sie jedoch nicht sofort alle Ihre Unterlagen an eine Person, die Sie nicht kennen.

Überprüfen Sie zunächst die Identität der Person und den Grund für die Anfrage.

Seien Sie besonders vorsichtig bei:

• Kopien von Ausweisdokumenten; ;
• die Bankverbindung; ;
• detaillierte Einkommensnachweise; ;
• die Kreditkartendaten; ;
• die Bankdaten; ;
• die LuxTrust-Codes oder -Bestätigungen.

Die Polizei rät davon ab, im Zusammenhang mit einer verdächtigen Anzeige Kopien persönlicher Dokumente zu übermitteln.

Außerdem wird keine seriöse Bank oder Firma Sie jemals telefonisch nach Ihren Zugangsdaten fragen. Die Polizei hat insbesondere auf Betrugsfälle hingewiesen, bei denen sich Betrüger als Mitarbeiter von Banken oder LuxTrust ausgeben.

Wie lässt sich eine Zahlung für eine Immobilie absichern?

Eine plötzliche Änderung der Bankverbindung sollte stets überprüft werden.

Wenn Sie eine neue IBAN per E-Mail oder SMS erhalten, antworten Sie nicht einfach auf diese Nachricht. Bestätigen Sie die Angaben über einen anderen Kanal, den Sie bereits kennen.

Seien Sie auch bei Links zu Online-Banking-Diensten vorsichtig.

Die Großherzogliche Polizei empfiehlt, den Zugriff auf die eigene Bank ausschließlich über die offizielle App oder die offizielle Website vorzunehmen. Sie rät sogar davon ab, einen Link zu nutzen, den man über eine Suchmaschine gefunden hat.

Seien Sie schließlich vorsichtig, wenn Eile angedroht wird. Ein Gesprächspartner, der auf einer sofortigen Überweisung besteht, versucht manchmal, Überprüfungen zu verhindern.

Was tun, wenn Ihnen eine Anzeige betrügerisch erscheint?

Beenden Sie den Handel, wenn Ihnen mehrere Faktoren verdächtig erscheinen.

Überweisen Sie kein Geld mehr und geben Sie keine weiteren persönlichen Daten weiter.

Speichern Sie anschließend die verfügbaren Elemente:

• die Ankündigung; ;
• E-Mails und Nachrichten; ;
• die verwendeten Kontaktdaten; ;
• die Screenshots; ;
• die eventuelle IBAN; ;
• die Zahlungsbelege.

Wenn die Anzeige auf atHome veröffentlicht ist, nutzen Sie die Funktion, mit der Sie Eine verdächtige Anzeige melden. Unser Team kann die Angelegenheit dann prüfen und die erforderlichen Maßnahmen ergreifen.

Die Meldung an die Plattform ersetzt jedoch nicht die Schritte bei der Polizei, wenn ein Betrug oder ein Betrugsversuch stattgefunden hat.

Was tun, wenn Sie Opfer eines Immobilienbetrugs geworden sind?

Wenn Sie glauben, Opfer eines Immobilienbetrugs geworden zu sein, sollten Sie schnell handeln.

Sollten Sie eine Zahlung getätigt oder Bankdaten weitergegeben haben, wenden Sie sich bitte umgehend an Ihre Bank. Ist eine Karte betroffen, lassen Sie diese sperren.

Ändern Sie außerdem Ihre Passwörter, falls Sie Zugangsdaten weitergegeben oder eine gefälschte Website genutzt haben.

Bewahren Sie anschließend alle Beweise auf. Telefonnummern, Nachrichten, Screenshots, Internetadressen und finanzielle Belege können nützlich sein.

Die Polizei empfiehlt, Anzeige zu erstattene, auch wenn der Schaden begrenzt zu sein scheint. Je nach Situation können bestimmte Beschwerden auch online eingereicht werden.

Was sind die 7 Verhaltensregeln zum Schutz vor Immobilienbetrug?

Um das Risiko eines Immobilienbetrugs zu verringern, sollten Sie diese sieben Verhaltensregeln beachten:

1. Vergleichen Sie den Preis mit ähnlichen Objekten.
2. Überprüfen Sie die Identität Ihres Gesprächspartners.
3. Sehen Sie sich die Unterkunft an, bevor Sie sich festlegen.
4. Überprüfen Sie jede Zahlungsanforderung.
5. Schützen Sie Ihre Dokumente und Ihre Zugangsdaten für Online-Banking.
6. Lesen Sie die Verträge durch, bevor Sie sie unterschreiben.
7. Melden Sie verdächtige Situationen umgehend.

Ein gutes Geschäft muss überprüfbar bleiben. Wenn Eile, Geheimhaltung oder Druck an die Stelle konkreter Informationen treten, sollten Sie die Situation zunächst überprüfen, bevor Sie weitermachen.

Häufig gestellte Fragen zu Immobilienbetrug

Wie kann man erkennen, ob eine Immobilienanzeige zu gut ist, um wahr zu sein?

Vergleichen Sie den Preis mit mehreren ähnlichen Unterkünften in derselben Gegend. Ein Preis, der deutlich unter dem Marktpreis liegt, ist zwar kein Beweis für Betrug, rechtfertigt aber eine genauere Überprüfung. Seien Sie besonders vorsichtig, wenn der attraktive Preis damit einhergeht, dass keine Besichtigung möglich ist, der Ansprechpartner schwer zu identifizieren ist oder dringend Geld verlangt wird.

Kann ein Vermieter eine Mietgarantie von zwei Monaten verlangen?

Ja. In Luxemburg kann die Mietkaution bis zu höchstens zwei Monatsmieten. Wird dies verlangt, muss dies im Mietvertrag vorgesehen sein. Außerdem muss spätestens am Tag des Einzugs ein Übergabeprotokoll unterzeichnet werden. Die detaillierten Vorschriften finden Sie unter Schalter.lu.

Muss eine Immobilienagentur in Luxemburg über eine Genehmigung verfügen?

Ja. Der Beruf des Immobilienmaklers ist in Luxemburg reglementiert. Der Makler muss insbesondere über eine Niederlassungsgenehmigung verfügen und die für diesen Beruf geltenden Voraussetzungen erfüllen. Sie können die Offizielle Geschäftsbedingungen auf Guichet.lu.

Wo kann man einen Immobilienbetrug melden?

Ein Betrugsfall oder ein Betrugsversuch kann der Polizei gemeldet werden. Wenn Sie einen Schaden erlitten haben, bewahren Sie die Nachrichten, Screenshots, Kontaktdaten und verfügbaren Belege auf. Anschließend können Sie Informieren Sie sich über die Schritte zur Strafanzeige. Sollte die Anzeige auf einer Immobilienplattform erscheinen, melden Sie sie bitte auch dieser Plattform.